Westduinweg 82-C2583 EL Den HaagVissershaven

Volledig gemoderniseerd ruim dubbel bovenhuis gelegen op toplocatie nabij het strand Dit prachtige en instapklare appartement is verdeeld over 2 verdiepingen (de tweede en derde) plus een hele ruime vliering op de vierde verdieping en beschikt over een zeer ruime living, prachtige moderne keuken (2022), ruime en fraaie badkamer en 3 slaapkamers. De ligging is fantastisch: Het appartement ligt op loopafstand van de Vissers- en Jachthaven van Scheveningen en het strand. De Frederik Hendriklaan (De Fred) met zijn vele winkels, en verschillende vormen van openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. Het appartement is in de loop der jaren zeer fraai gemoderniseerd. Indeling: Portiek met trapopgang. Entree/Hal, welke op de eerste verdieping ligt met daarin de in 2022 vernieuwde meterkast. Trapopgang naar verdieping 2. Via een ruime overloop heb je toegang tot de diverse ruimtes. De zeer lichte woonkamer is van het type kamer-en-suite, heeft middels een schuifpui toegang tot een zeer zonnig balkon aan de achterzijde. (ligging op het westen) De woonkamer is in 2022 voorzien van een moderne en fraaie “eiken” PVC vloer, gelegd in visgraat en is in alle overige ruimtes op deze verdieping doorgelegd, dus ook in de keuken en de slaapkamer/werkkamer. In 2022 is de L-vormige keuken geplaatst en is van alle gemakken voorzien, waaronder een ruime koelkast, een aparte vriezer,een stoomoven, een aparte combi-oven magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een RVS afzuikap, een RVS spelbak met Cooker, een composiet werkblad en veel bergruimte middels laden. Apart bevindt zich een ruime voorraadkast. Er is een tevens een combi wasmachine-droger ingebouwd. Het balkon aan de achterzijde is ook vanuit de keuken bereikbaar. In het plafond zijn dimbare spots aangebracht. Op deze verdieping ligt nog een slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Deze kamer beschikt over 2 vaste kasten met erg veel bergruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Alle vensters zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Via een vaste trap komt op de overloop van verdieping 3 met daarin 2 slaapkamers en de erg ruime en moderne badkamer. Op de overloop is een ruime inbouwkast. De masterbedroom is zeer ruim (bijna 7,00 m x 3.57m) en beschikt over een inbouwkast en via een schuifpui is het (gedeeltelijk inpandige) balkon op het westen bereikbaar. Op de vloer ligt (lichteiken) laminaat. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel over de hele breedte van deze en de 2e slaapkamer op deze verdieping. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van (lichteiken) laminaat. De ruime badkamer is 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een 2e toilet en een nieuw badmeubel (2023). De badkamer is geheel betegeld en de vloer is van voerverwarming voorzien. Door de dakkapel is er veel licht en kan goed geventileerd worden. Middels een Vlizotrap, die op de overloop geplaatst is, kom je op de ruime vliering, waar ook de CV-HR-combiketel geplaatst (merk Remeha Avanta uit 2010) is. Op de vliering zijn 2 Velux dakvensters geplaatst. Er is heel veel bergruimte! Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlak wonen van 136 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten). * Bruto inhoud woning 490,53 m3 * Woning is zeer centraal en fraai gelegen nabij de nodige voorzieningen en het strand. * Verwarming en warm water middels een eigen CV combiketel Remeha Avanta HR * Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Energielabel D * bouwjaar 1934 * Parkeren voor de deur. Vergunning (maximaal 3) noodzakelijk. Kosten: max. € 435,40 per jaar. * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. * Oplevering: in overleg * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage VvE: € 140,16 * Erfpacht met canonverplichting: € 223,08 per jaar Vraagprijs: € 549.500-- k.k. English version: Fully modernized 4-room apartment located in a prime location near the beach This Beautifull and ready-to-move-in apartment is spread over 2 floors (the second and third) plus a very spacious attic on the fourth floor and has a very spacious living room, beautiful modern open kitchen (2022), spacious and beautiful bathroom and 3 bedrooms. The location is fantastic: The apartment is within walking distance of the Scheveningen Fishing port and Marina and the beach. The Frederik Hendriklaan (De Fred) with its many shops, and various forms of public transport are all in the immediate vicinity. The apartment has been beautifully modernized over the years. Classification: Porch with staircase. Entrance/Hall, which is located on the first floor with the metering cupboard renewed in 2022. Climbing the stairs to floor 2 will bring to you to a spacious landing area where you have access to the three rooms. Large windows allow plenty of light in to brighten the living room. It is of the room-en-suite type and has access through sliding doors to a very sunny west-facing balcony at the rear. The living room was equipped in 2022 with a modern and beautiful "oak " PVC floor, laid in herringbone and is laid in all other rooms on this floor, including the kitchen and the bedroom/study. The L-shaped kitchen was installed in 2022 and is fully equipped, including a spacious refrigerator, a separate freezer, a steam oven, a separate combi oven microwave, a dishwasher, an induction hob, a stainless steel extractor hood, a stainless steel sink with Quooker hot water supply, a composite worktop and plenty of storage space through drawers. Separately there is a spacious pantry. There is also a built-in combi washer-dryer. The balcony at the rear is also accessible from the kitchen. Dimmable spotlights have been installed in the ceiling. On this floor is another bedroom, now used as an office. This room has 2 closets with lots of storage space. The toilet room is fully tiled and equipped with a wall mounted toilet. All windows are equipped with PVC frames with double glazing. The staircase leads to the third floor landing with access to 2 bedrooms and the very spacious and modern bathroom. On the landing is a spacious built-in wardrobe. The master bedroom is very spacious (almost 7.00 m x 3.57 m) and has a built-in wardrobe and the (partly indoor) west-facing balcony is accessible through sliding doors. There is (light oak) laminate on the floor. At the front there is a dormer window over the entire width of this and the 2nd bedroom on this floor. Bedroom 2 is located at the front and is also equipped with (light oak) laminate. The spacious bathroom was completely renovated in 2010 and has a bath, a shower with thermostatic tap, a 2nd toilet and a new vanity unit (2023). The bathroom is fully tiled and the floor is equipped with floor heating. The dormer window provides a lot of light and can be well ventilated. The attic can be accessed with a loft ladder located in the landing area. In the attic you can find the central heating HR combi boiler (Remeha Avanta brand from 2010). The attic includes 2 Velux skylights and includes significant storage space!