Abdis Heilwichstraat 92544 PX Den HaagDe Uithof

Abdis Heilwichstraat 9, Uithof-Uithofslaan Nog niet bewoonde energiezuinige (A+++) 6-7 kamer twee onder 1 kap woning in de fijne wijk rondom de Uithofslaan. De woning ligt aan het einde van een verkeersluw hofje en heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is instapklaar en voorzien van een luxe, nieuwe keuken en badkamer. De woning is onderdeel van het net opgeleverde project hof van Haag. De woning staat op eigen grond. OMGEVING De Uithofslaan is een fijn gebied met veelal nieuwe woningen. Het Uithofpark ligt aan de achterzijde van het gebied. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen in het groen. Door het uithofpark fietst u via recreatiegebied madestein en Ockenburgh in ca. 20 minuten naar het strand van Kijkduin. De international school of The Hague is ca. 18 minuten op de fiets of 10 minuten met de auto. Op ca. 5 minuten rijden zijn diverse winkelcentra (Wateringen, Kwintsheul, Poeldijk) Het levendige centrum van Den Haag ligt op ca. 18 minuten rijden van de woning. Uitvalswegen naar Rotterdam en Amsterdam liggen op enkele minuten rijden. Op ca. 1 kilometer van de woning ligt de tramhalte en diverse bushaltes. Sporten ? Op korte afstand van de woning ligt sportcentrum de Uithof (schaatsen, skieën, klimmen, karten). Verder liggen in de directe omgeving een voetbalvereniging en een manege. Kortom een fijne, groene omgeving met veel mogelijkheden om te ontspannen en niet ver weg van voorzieningen. DE WONING Begane grond. Door de voortuin met opstelplaats voor 2 auto's komt u binnen in de hal (handig voor de (toekomstige) elektrische auto. Deze is voorzien van een modern ingericht toilet met fontein, trapopgang en een meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De woonkamer met open keuken heeft mede door de erker veel lichtinval. De fraaie en praktische visgraat vloer en de strak gestuukte wanden zorgen voor een moderne ambiance. De modern ingerichte keuken met eiland is voorzien van een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiger en diverse Siemens apparatuur. De keuken biedt veel kastruimte/lades. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Door de schuifpui komt u in de ruime achtertuin met houten berging. In de berging is de buitenunit van de warmtepomp geïntegreerd. De tuin is ook bereikbaar via het zijpad. Fijn is de ligging langs het water. Dit geeft afstand naar de buren en extra privacy. Eerste verdieping. Via de trap komt u op de ruime overloop. Aan de overloop grenzen maar liefst 4 slaapkamers (2 voor en 2 achter). Verder heeft deze verdieping een modern ingerichte badkamer met wastafel en inloopdouche en een separaat toilet. De eerste vedieping is voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden.. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit 1 grote ruimte met hier de binnenunit van de warmtepomp en de ventilatiebox (traditionele ventilatie, geen wtw). Deze verdieping kan worden ingericht met 2/3 slaapkamers en indien gewenst met een extra badkamer of als kantoor/atelier. Aan de achterzijde kan desgewenst vergunningsvrij een dakkapel worden aangebracht (voorzijde heeft al een dakkapel). WETENSWAARDIGHEDEN-EIGENSCHAPPEN VAN DE WONING -Woonoppervlak 163 M2 -Eigen grond -Houten kozijnen met Tripple glas -A+++ label -3 zonnepanelen -Zeer goede isolatie -6-7 slaapkamers mogelijk -2 parkeerplaatsen op eigen terrein -Ligt aan einde van doodlopende straat -Kindvriendelijke wijk met speeltuin om de hoek -Uithofpark op loopafstand -Warmtepomp (geen gasaansluiting) -Nog niet bewoond (alles is nieuw) -Eventueel belastingvoordeel m.b.t. overdrachtsbelasting/b.t.w. komt toe aan verkoper. -Gebouwd onder GIW garantie. Deze gaat over op koper. -Woning wordt geleverd zonder lijst van zaken, woning wordt geleverd zoals getoond. -1/8 aandeel in mandelige sloot met beschoeiing wordt meegeleverd. Neighborhood: Uithof-Uithofslaan Not yet inhabited energy-efficient (A+++) 6-7 room semi-detached house in the pleasant neighborhood around the Uithofslaan. The house is located at the end of a courtyard and has 2 parking spaces on site. The house is ready to move in and equipped with a luxurious, new kitchen and bathroom. The house is part of the recently completed Hof van Haag project. The house is on freehold land. SURROUNDINGS The Uithofslaan is a nice area with mostly new homes. The Uithofpark is located at the rear of the area. Here you can enjoy walking or cycling in a beautiful park. You can cycle through the Uithofpark, recreation area madestein and Ockenburgh to the beach of Kijkduin in about 20 minutes. The international school of The Hague is approx. 18 minutes by bike or 10 minutes by car. Various shopping centers (Wateringen, Kwintsheul, Poeldijk) are about a 5-minute drive away. The lively center of The Hague is about an 18-minute drive from the house. Roads to Rotterdam and Amsterdam are a few minutes' drive away. The tram stop and various bus stops are located approximately 1 kilometer from the house. To play sports ? The Uithof sports center is a short distance from the house (skating, skiing, climbing, karting). There is also a football club and a riding school in the immediate vicinity. In short, nice, green surroundings with many opportunities to relax and not far away from amenities. THE HOUSE Ground floor. Through the front garden with space for 2 cars you enter the hallway. The hallway has a modern toilet with fountain, staircase and a meter cupboard with a sufficient amount of switches and grounding. The living room with open kitchen is very light. Partly due to the bay window, there is a lot of light. The beautiful and practical herringbone floor and the plastered walls provide a modern ambiance. The modern kitchen with island is equipped with a Bora hob (induction) with built-in extractor and various Siemens appliances. The kitchen offers plenty of cupboard space/drawers. The ground floor has underfloor heating. Through the sliding door you enter the spacious backyard with wooden shed. The outdoor unit of the heat pump is integrated in the storage room. The garden is also accessible through the side path. The location along the water is nice. This gives distance to the neighbors and extra privacy. First floor. Trough the stairs you reach the spacious landing. No less than 4 bedrooms (2 at the front and 2 at the rear) adjoin the landing. This floor also has a modern bathroom with sink and walk-in shower and a separate toilet. The first floor has underfloor heating and plastered walls. Second floor This floor consists of 1 large room with the indoor unit of the heat pump and the ventilation box (traditional ventilation, no wtw). This floor can be furnished with 2/3 bedrooms and, if desired, with an extra bathroom or as an office/studio. If desired, a dormer window can be installed at the rear without a permit (the front already has a dormer window). WORTH KNOWING PROPERTIES OF THE HOUSE -Living area 163 M2 -freehold land -Wooden windowframes with Tripple glass -A+++ energielabel -3 solar panels -Very good insulation -6-7 bedrooms possible -2 parking spaces on site -Located at the end of a dead end street -Child-friendly neighborhood with playground around the corner -Uithof Park within walking distance -Heat pump (no gas connection) -Not yet inhabited (everything is new) -Possible tax benefit with regard to transfer tax/VAT. accrues to seller. -Built under SWK warranty. Warranty will go on to buyer -Property is delivered without list of items, property is delivered as shown. -1/8 share in one-piece ditch with sheeting is included.