Abraham Patrasstraat 12595 RC Den HaagBezuidenhout-Midden

OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN HET "BEZUIDENHOUT" GELEGEN KARAKTERISTIEK EN ROBUUST 7-KAMER HOEK HERENHUIS (214M2) MET UNIEKE DETAILS, PRACHTIG TRAPPENHUIS, DRIE ZIJDEN TUIN, ZIJ INGANG, ZEER RUIME BERGZOLDER EN KELDER. Met recht één van de fraaiere herenhuizen uit de omgeving komt na meer dan 50 jaar bezit op de markt, een bijzondere kans. Het huis laat zich kenmerken door een karakteristieke en robuuste uitstraling, zeer verzorgde en ruime achtertuin, zij-entree, prachtig trappenhuis, royale kamers, een bijzondere woonkamer geheel uitgevoerd met uniek en zeer fraai houtsnijwerk en natuurlijk een meer dan uitstekende ligging aan een mooie brede straat in het Bezuidenhout. Optimale bereikbaarheid met snelweg A-12 binnen twee minuten afstand, enkele minuten lopen naar station Laan van NOI of Centraal en veel openbaar vervoer. Voor alle dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen, specialiteitenwinkels en restaurants wandelt u naar de nabijgelegen Theresiastraat, ook wel bekend als "De Trees". Rust en groen bevinden zich eveneens op loopafstand in het Haagse Bos. Voor alle overige stadse gezelligheid bereikt u per fiets in slechts iets meer dan vijf minuten het Haagse centrum. Indeling: Zij-entree met luifel en toegang tot de voor- en achtertuin, tochtportaal met voldoende ruimte voor de garderobe, wastafel, meterkast en separaat toilet. Royale hal met schouw en bordes trappenhuis. Via openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de unieke en ruime aan de voorzijde gelegen woonkamer geheel uitgevoerd met indrukwekkend houtsnijwerk, vaste kasten, eiken parketvloer en glas-in-lood ramen. Via openslaande deuren toegang tot de op het zuidwesten georiënteerde voortuin en de zijtuin. Via wederom openslaande deuren met roedeverdeling vanuit de hal toegang tot de aan de achterzijde gelegen gezellige eetkamer met open haard, parketvloer en half open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat). Vanuit zowel de eetkamer als keuken toegang tot de zeer verzorgde en elf meter diepe achtertuin met zij ingang en grote overdekte bergruimte/overkapping. Eerste verdieping: Overloop, via openslaande deuren toegang tot een thans open ruimte welke multifunctioneel gebruikt kan worden of in zijn geheel kan worden afgesloten tot een aparte kamer. Schitterend ruime en lichte voorkamer met erker welke de afgelopen jaren als atelier in gebruik is geweest. Wederom ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de zijkant gelegen vanuit twee kanten te bereiken moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche voorzien van glazen wand en toilet. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet en fraai zicht door het trappenhuis. Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel, openslaande deuren naar een klein balkon en uitzicht op de Haagse skyline. Aan de achterzijde gelegen goed formaat slaapkamer met vaste wastafel en bijgevoegde voormalige loggia. Tussengelegen wasruimte met gootsteen, douche en vaste trap naar de zolder van ruim 30m2 over de gehele diepte van het pand. Door plaatsing van dakvensters of dakkapel(len) is deze ruimte eventueel nog als extra woonruimte toe te voegen! Bijzonderheden: - Eeuwigdurend recht van erfpacht, CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! - Bouwjaar 1918 - Woonoppervlak conform meetinstructie 214m2 - Verwarming middels CV-combiketel Remeha Avanta HR CW5 2018 - Elektrische installatie bestaande uit elf groepen en één aardlekschakelaar - Geheel voorzien van houten kozijnen, deels dubbel glas, deels enkel glas, deels voorzetramen - Tien zonnepanelen geïnstalleerd 2018, totaal 3100 Wattpiek vermogen - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Niet zelf bewoond clausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.