Ballangéelaan 422497 AA Den HaagSingels

English text below. Dit is een geweldige kans! Een fijne en ruime ééngezinswoning met 4 slaapkamers met een energielabel A, in een leuke buurt met veel voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, recreatie, openbaar vervoer en snelwegen (A13, A4, A12) naar de grote steden. Deze ééngezinswoning, met 4 slaapkamers, een voor- en achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning, ligt in een leuke en rustige buurt, met veel jonge gezinnen in de wijk Ypenburg. De woning ligt op een fijne locatie nabij winkelcentrum Ypenburg, scholen, sportfaciliteiten, recreatiegebied, uitvalswegen en openbaar vervoer. Kortom een heerlijke woning welke zeker een bezichtiging waard is! Indeling Via de voortuin is er toegang tot de woning. In de ontvangsthal treffen we de meterkast, garderobe, toilet en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast heeft 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de meterkast treffen we ook de watermeter, slimme meter en de meter van de stadsverwarming. Ook is de aansluiting voor glasvezel aangelegd en kan worden gebruikt naar keuze. Het toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een wasbak met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer en open keuken. De woonkamer is hierdoor heel ruim. De achterpui is voorzien van een schuifpui met een grote glaspartij, waardoor de begane grond erg licht is. Via de schuifpui is er toegang tot de diepe achtertuin. Achter in de tuin is een ruime berging voorzien van stroom. De tuindeur geeft toegang tot het achterpad. Via het achterpad is de openbare weg te bereiken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, oven, stenen aanrechtblad, afzuigkap (met afvoer naar buiten), Siemens vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vries combinatie. Vanuit de hal is er een trap naar de eerste verdieping. Boven aan de trap is een overloop die toegang geeft tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, de masterbedroom, is aan de achterzijde gelegen en is zeer ruim. Aan de voorzijde van de woning is slaapkamer 2 gelegen. Ook deze slaapkamer is goed van formaat. De slaapkamer heeft een Frans balkon en een wijds uitzicht. De badkamer is ook aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een toilet, bad, douchehoek, wasbak en spiegel. De overloop geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Dit is de zolderverdieping. De overloop is ruim en hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens hangt hier de mechanische ventilatie. Ook is er keukenblad geplaatst met wasbak en warmwaterboiler. Vanaf de overloop is een bergzolder te bereiken met een vlizotrap. Er zijn 2 slaapkamers op de zolderverdieping. Aan de achterzijde is de kamer, voorzien van een dakopbouw, waardoor er veel bruikbare ruimte is. Aan de voorzijde is slaapkamer 4. Ook deze slaapkamer is ruim en deze kamer is voorzien van een groot dakraam. Kortom, een heerlijke eengezinswoning met veel ruimte, met een heerlijke voor- en achtertuin, in een aantrekkelijke buurt met vele voorzieningen in de nabije omgeving, zoals winkels, scholen, recreatie, openbaar vervoer en snelwegen. Bijzonderheden - Type woning : eengezinswoning, tussenwoning met voor- en achtertuin - Aantal slaapkamers : 4 slaapkamers - Bouwjaar : 2001 - Woonoppervlak : 131 m2 - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas - Energielabel A, geldig tot 18-06-2030 - De woning is gelegen op eigen grond - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming - De zolder is voorzien van een dakopbouw - Woning is direct beschikbaar Description This is a great opportunity! A fine and spacious family home with 4 bedrooms with energy label A, in a nice neighborhood with many amenities such as a shopping center, schools, recreation, public transportation and highways (A13, A4, A12) to major cities. This family home, with 4 bedrooms, a front and back garden and unobstructed views to the front of the house, is located in a nice and quiet neighborhood, with many young families in the district of Ypenburg. The house is in a fine location near shopping center Ypenburg, schools, sports facilities, recreation area, roads and public transport. Overall a lovely home which is definitely worth a visit! Layout Through the front garden there is access to the house. In the entrance hall we find the meter cupboard, wardrobe, toilet and stairs to the second floor. The meter cupboard has 9 groups and 2 earth leakage switches. In the meter cupboard we also find the water meter, smart meter and the meter of the district heating. Fiber optic connection has also been made and can be used as desired. The toilet room has a standing toilet and a sink with fountain. From the hall there is access to the living/dining room and open kitchen. The living room is therefore very spacious. The rear door is equipped with a sliding door with a large glass, making the first floor very light. Through the sliding doors there is access to the deep backyard. At the back of the garden is a spacious shed with electricity. The garden door gives access to the back path. Through the back path is the public road to reach. The kitchen is located at the front of the house. The kitchen is equipped with a 4 burner induction hob, oven, stone countertop, extractor (with drain to the outside), Siemens dishwasher and an American fridge / freezer. From the hall there is a staircase to the second floor. At the top of the stairs is a landing that gives access to the 2 bedrooms and the bathroom. The first bedroom, the master bedroom, is located at the rear and is very spacious. At the front of the house is bedroom 2 located. This bedroom is also of good size. The bedroom has a French balcony and a wide view. The bathroom is also at the front of the house and is equipped with a toilet, bathtub, shower corner, sink and mirror. The landing gives access to the stairs to the second floor. This is the attic floor. The landing is spacious and here is the location for the washer and dryer. Also hangs here the mechanical ventilation. There is also kitchen worktop installed with sink and hot water heater. From the landing is a storage attic accessible with a loft ladder. There are 2 bedrooms in the attic. At the rear is the room, equipped with a roof rebuild, making a lot of usable space. At the front is bedroom 4. This bedroom is also spacious and this room has a large skylight. In short, a lovely family home with lots of space, with a lovely front and back garden, in an attractive neighborhood with many amenities in the vicinity, such as stores, schools, recreation, public transportation and highways. Features of the property Balangéelaan 42: - Property type : single-family house, terraced house with front and back garden - Number of bedrooms : 4 bedrooms - Year built : 2001 - Living space : 131 m2 - Property is fully insulated and double glazed - Energy label A, valid until 18-06-2030 - The house is situated on private land - Heating and hot water by district heating - The attic has a roof rebuild - Property is available immediately