Bentinckstraat 1372582 SV Den HaagStatenkwartier

Wil je wonen in een van de mooiste straten in het populaire Statenkwartier direct om de hoek van de gezellige Frederik Hendriklaan, kijk dan zeker naar dit prachtige herenhuis! Achter de karakteristieke gevel met schitterende knipvoeg vind je een sfeervolle woning met veel originele details. Met zowel een voortuin als een fraaie zonnige achtertuin met verhoogd terras is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De woning heeft verder o.a. 6 slaapkamers, 3 balkons, 2 badkamers, veel bergruimte, een grote kelder, een ruime keuken en een riante lichte gezellige woonkamer. Persoonlijke noot van de eigenaren: “Wij hebben nagenoeg 30 jaar met heel veel plezier in dit fijne huis, in deze gezellige straat gewoond nadat we het huis en de tuin helemaal naar onze zin hebben gemaakt. Vele familieleden en vrienden verbleven hier maar wat graag als wij op vakantie waren. Wij gunnen het dat andere mensen hier weer net zo gelukkig worden”. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: - Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred” (Frederik Hendriklaan) - Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotografiemuseum - Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer - Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen - De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij - Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt Wat je graag wil weten over de Bentinckstraat 137 - Woonoppervlakte 193 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Kelder van ca. 12 m2 - Energielabel D - Bouwjaar 1912 - Eigen grond - Elektra 9 groepen inclusief aardlekschakelaars. 2x een 3 fasengroep - Cv- ketel, merk Remeha Avanta CW5, jaar 2009, extra geiser (Vaillant 2011) voor direct douchewater op 2e etage (is eigenlijk niet nodig gezien de capaciteit van de cv-ketel) - Houten kozijnen, deels met HR++ glas, deels dubbelglas en deels enkel glas - Begin 2022 zijn alle binnendeuren (m.u.v. de kastdeuren) vervangen op de benedenverdieping - Voorgevel voorzien van dubbel HR++ glas en nieuwe deuren (2022) - Eerste verdieping voorzijde gehele gevel vernieuwd, zowel houtwerk als dubbel HR++ glas (2022) - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig - Rijks beschermd stadsgezicht [Statenkwartier] - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling: Via de gezellige voortuin bereik je de woning. Entree, tochtportaal met een schitterende granitovloer en prachtig glas-in-lood, meterkast, hal. Ruime woonkamer ensuite met fraaie schouwen waarvan 1 met een gezellige houtkachel, originele plafonds, vanuit de woonkamer aan de voorzijde openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen naar de voortuin op het zuidwesten. In de woonkamer ligt een mooie geschilderde parketvloer. Het schilderwerk van muren, hout en plafond is begin 2022 uitgevoerd op de hele begane grond. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde bereik je via de openslaande deuren de prachtige, door een architect aangelegde zonnige achtertuin (noordoosten, hoogzomer tot en met 17.00 uur zon op het achterterras). Zowel via de hal als via de woonkamer bereik je de keuken o.a. voorzien van 1,5 spoelbak, een vaatwasser, een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. In de hal vind je ook de grote kelderruimte, een diepe wandkast met glas-in -lood raam en een toilet met fontein. Trap naar eerste etage, Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met een groot terras over de volle breedte, mooie inbouwkasten, een schouw en vaste wastafel met designradiator. Badkamer aan de achterzijde met toilet, bad, vaste wastafel, inloopdouche en designradiator. Grote lichte slaapkamer aan de voorzijde met balkon, originele schouw en inbouwkasten. Voorzijkamer. Het schilderwerk van de trap, trappenhuis en grote achter slaapkamer, badkamer en overloop is begin 2023 uitgevoerd op de eerste verdieping. Trap naar de tweede etage, Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met originele schouw en fraaie inbouwkast, vaste wastafel en originele openslaande ramen. Badkamer aan de achterzijde met vaste wastafel designradiator, toilet, douche, cv ketel, twee ruime lage kasten en deur naar een balkon. Vaste kast met wasmachineaansluiting en extra geiser voor warm douchewater. Prachtige gezellige slaapkamer aan de voorzijde met openslaande originele ramen, originele schouw en twee vaste kasten. Voorzijkamer met vaste kast. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 4218 Oplevering: in overleg If you would like to live on one of the most beautiful streets in the popular Statenkwartier, just around the corner from the lively Frederik Hendriklaan, then be sure to view this beautiful townhouse! Behind the characterful facade with beautiful flush joint, you will find an attractive home with many original details. With both a front garden and a beautiful, sunny back garden with raised patio, you can always find a spot in the sun. The house also has 6 bedrooms, 3 balconies, 2 bathrooms, plenty of storage space, a large cellar, a spacious kitchen and a spacious, bright and cosy living room. Personal note from the owners: “We have enjoyed living in this lovely house on this charming street for almost 30 years, having made the house and garden completely to our liking. Many family members and friends loved staying here when we were away on holiday. We hope other people here will be just as happy as we have been.” Location: - Ideal location within walking distance of the restaurants and shops of the charming ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan) - Just a stone’s throw away from the Art Museum and Photography Museum - Close to arterial roads and public transport - Within walking distance of Scheveningen harbour, the south beach and the dunes - The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby - Near various (international) schools and sports clubs What you definitely want to know about Bentinckstraat 137 - Living area 193 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Cellar of approx. 12 m2 - Energy label D - Construction year 1912 - Freehold plot - Electricity: 9 groups including earth leakage circuit breakers. 2x a 3-phase group - Central-heating boiler, brand Remeha Avanta CW5, year 2009, additional water heater (Vaillant 2011) for direct shower water on the 2nd floor (not actually necessary given the capacity of the central-heating boiler) - Wooden window frames, partly with HR++ glazing, partly double glazing and partly single glazing - At the beginning of 2022, all interior doors (except for the cupboard doors) on the ground floor were replaced - Front facade with HR++ double glazing and new doors (2022) - First floor, front, entire facade renewed, both woodwork and double HR++ glazing (2022) - Recent building inspection report available - State-protected cityscape [Statenkwartier] - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause Layout: You access the property through the charming front garden. Entrance, enclosed porch with a beautiful granite floor and beautiful leaded window, fuse box, hall. Spacious partitioned living room with beautiful mantelpieces, one of which has a charming wood-burning stove, original ceilings. From the living room at the front, there are French doors with leaded upper windows to the front garden which faces south-west. The living room has a beautiful painted parquet floor. The walls, wood and ceiling were painted in early 2022 throughout the ground floor. From the living room at the rear, there are French doors to the beautiful, sunny back garden which was landscaped by an architect (facing north-east, in high summer there is sun on the back patio until 5 p.m.). Using either the hall or the living room, you can access the kitchen which is equipped with a 1.5 sink, a dishwasher, an oven, an induction hob, an extractor hood and a fridge freezer. From the kitchen, you also have access to the back garden. In the hall you will also find the large cellar, a deep wall cabinet with a leaded window and a toilet with hand basin. Stairs to first floor, Landing, spacious bedroom at the rear with a large terrace across the full width, beautiful built-in cupboards, a fireplace and built-in hand basin with design radiator. Bathroom at the rear with toilet, bath, built-in hand basin, walk-in shower and design radiator. Large, bright bedroom at the front with balcony, original fireplace and built-in cupboards. Front side bedroom. The stairs, staircase and large rear bedroom, bathroom and landing were painted in early 2023 throughout the first floor. Stairs to the second floor, Landing, large bedroom at the rear with original fireplace and a beautiful built-in cupboard, built-in hand basin and original casement windows. Bathroom at the rear with built-in hand basin, design radiator, toilet, shower, central-heating boiler, two spacious low cabinets and door to a balcony. Built-in cabinet with washing machine connection and extra water heater for hot shower water. Beautiful, cosy bedroom at the front with original casement windows, original fireplace and two built-in cupboards. Room at the side on the front has a built-in cupboard. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AK, number 4218 Transfer: in consultation