Catharina van Rennesstraat 2002551 GS Den HaagWaldeck-Noord

*** Welkom thuis aan de Catharina van Rennesstraat 200 in Den Haag *** Een royaal en goed onderhouden 6-kamer herenhuis met parkeerplaats op eigen terrein, een 8 meter diepe voortuin en een 15 meter diepe zonnige achtertuin (met veel rust en privacy!) gelegen op het Zuidoosten met achteruitgang. Daarnaast is er een groot souterrain met onder andere een multifunctionele kamer van 41 m2, welke prima gebruikt kan worden als werk- of praktijkruimte, zodat u prima aan huis kunt werken. Dit moderne, klassiek ingerichte gezinshuis is gelegen in de groene en rustige wijk Waldeck-Noord en ligt op loopafstand van landgoed Meer en Bos, winkelcentrum Waldeck en openbaar vervoer voorzieningen (buslijnen 24 en 26 en tramlijn 3). The International School of The Hague, verschillende sportverenigingen, het strand van Kijkduin en recreatiegebied Madestein zijn op 5 minuten fietsafstand. Via de ringweg bent u snel op de A-4. Kortom, een prachtige woning op een fijne centrale woonlocatie! *** Bekijk de foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Ruime 8 meter diepe voortuin (NW) met eigen parkeerplaats en bordestrap. Entree woning. Vestibule met vaste kast. Gang met toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Een 11 meter lange en lichte woon-/eetkamer (43 m2) met houtkachel en middels de schuifpui toegang tot de 15 meter diepe zonnige achtertuin (ZO) met veel privacy en een ruime vrijstaande houten berging. Dichte keuken met inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser) met toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en het moderne toilet met fonteintje. 2 Slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk 16 m2 en 7 m2. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, whirlpool bad en een design radiator. 2 Slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 17 m2 en 10 m2, waarvan de grootste slaapkamer middels de schuifpui toegang geeft tot het achtergelegen balkon met een Zuidoost ligging. Souterrain: Gang met toegang tot de ruime multifunctionele kamer van 41 m2. Vanaf de gang is tevens de wasruimte en bergruimte bereikbaar. De wasruimte is voorzien van een opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Calenta 28C, bouwjaar 2013), wasmachine en droger. De bergruimte is voorzien van de meterkast (3x ALS en 12 groepen). KENMERKEN: - bouwjaar 1972 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 206 m2 - houten berging in de achtertuin ca. 11 m2 - parkeerplaats in de voortuin - groot souterrain onder de gehele woning - 8 meter diepe voortuin (NW) - 15 meter zonnige achtertuin (ZO) - energielabel B - begane grond en 1e verdieping achterzijde voorzien van elektrische zonwering - woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - draai kiepramen zijn voorzien van inzethoren en de schuifpuien zijn voorzien van een plissé hordeur - zijraam voorzien van elektrisch rolluik - CV ketel: Remeha Calenta 28C, bouwjaar 2013 - houtkachel: Dik Geurts Instyle Corner Low A+ (4-9 kW), bouwjaar 2019 - gunstige ligging nabij het strand van Kijkduin - asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar - oplevering in overleg (indicatie verkoper: vanaf medio maart 2024) ENERGIEVERBRUIK (o.b.v. 2 personen): - Elektra: 1.863 kWh - Gas: 794 m3 Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.