Frankenstraat 962582 SP Den HaagStatenkwartier

In rustige, mooie straat in het Statenkwartier gelegen ruim herenhuis in goede staat van onderhoud, met voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten en voorzien van dubbel glas c.q. voorzetramen. De woning is gelegen op loopafstand van de winkels van de gezellige Frederik Hendriklaan, de restaurants bij de Scheveningse haven, het strand en de boulevard. De Duitse-, Franse- en Europese school liggen op fietsafstand. Indeling: Parterre: kleine voortuin, entree, hal, gang met toilet en toegang naar de kelder onder de keuken (5.45x1.88/2.48) ruime voor- en achterkamer en suite (12.50x3.80) met parketvloer en mooie separatie, open haard, originele plafonds en toegang tot de achtertuin (ca. 8.30x6.08) op het zuidoosten moderne keuken (3.48x2.61) met inbouw apparatuur zoals 5-pits gasfornuis, brede oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie en magnetron, 1e etage: overloop met toilet, grote voorkamer met erker en vaste kast (4.56x3.79), voorzijkamer (2.96x2.04), achterkamer (4.64x3.81) met vaste kast en toegang tot achterbalkon (5.96x1.51) op het zuidoosten goed betegelde badkamer (2.90x2.03) met ligbad, separate douche en wastafel. 2e etage: overloop met doucheruimte, twee voorkamers ( 3.80x3.48 en 3.47x2.03), ruimte (3.74x1.24) aan de achterzijde met de wasmachineaansluiting, wastafel en 3e toilet. Voortuintje, achtertuin (ca. 8.30x6.08) op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1917 - Rijks beschermd stadsgezicht - Eigen grond - C.v. gas ATAG ketel 2014, met elektrische boiler Nibe. - elektra 5 groepen met aardlekschakelaar - energielabel E - Ouderdoms- lood- en asbestclausule gaan in de koopakte worden opgenomen - Evenals niet zelfbewoningsclausule door de verkoper - Aanvaarding kan per direct De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Spacious townhouse in good condition, located in a quiet, beautiful street in the Statenkwartier, with front and sunny backyard facing southeast and equipped with double glazing or doublel windows. The house is located within walking distance of the shops of the cozy Frederik Hendriklaan, the restaurants at the Scheveningen harbour, the beach and the boulevard. The German, French and European schools are within cycling distance. Layout: Ground floor: small front garden, entrance, hall, hallway with toilet and access to the basement under the kitchen (5.45x1.88/2.48) spacious front and back room en suite (12.50x3.80) with parquet floor and beautiful separation, fireplace, original ceilings and access to the backyard (approx. 8.3x6.08) facing south/east, modern kitchen (3.48x2.61) with built-in appliances such as 5-burner gas stove, wide oven, dishwasher, fridge/freezer and microwave, 1st floor: landing with toilet, large front room with bay window and closet (4.56x3.79), front side room (2.96x2.04), back room (4.64x3.81) with closet and access to rear balcony (5.96x1.51) the south/east, well-tiled bathroom (2.90x2.03) with bath, separate shower and sink. 2nd floor: landing with shower space, two front rooms (3.80x3.48 and 3.48x2.03), space (3.74x1.24) at the rear with the washing machine connection, sink and 3rd toilet. Small front garden, backyard (approx. 8.30x6.10) on the south/east. Particularities: - Year of construction 1917 - Nationally protected cityscape - Freehold - CV. gas ATAG boiler 2014, with electric boiler Nibe. - electricity 5 groups with safety switch - energy label will be revised - Age, lead and asbestos clauses will be included in the purchase deed - As well as no self-occupancy clause by the seller - Acceptance is possible immediately The purchase agreement is recorded in the NVM purchase deed, which may include additional clauses such as: age clause, materials clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements for the utilities. The text of the NVM purchase deed, as well as the additional clauses, are available on request. Interested in this house? Hire your own NVM purchasing agent.