Graaf Gerolfpad 52553 GV Den HaagKraayenstein en Vroondaal

In de villawijk "Vroondaal" gelegen, onder moderne architectuur ontworpen vrijstaande Villa uit 2008 met strakke en prachtige zichtlijnen. Vanuit de woonkamer en de nieuwe luxe woonkeuken is er prachtig zicht op de goed aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt op een perceel van 601 m2 en beschikt over een woonoppervlakte van 221 m2. Er is de mogelijkheid van het stallen van 3 auto's op eigen terrein. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Fantastisch gelegen aan een doodlopend weggetje. Vroondaal is een prachtige rustige woonwijk met veel groen en een divers aanbod van fraaie woningen in afwisselende architectuur. In de omgeving van Vroondaal zijn vele voorzieningen zoals een divers winkelaanbod, de parken Madestein, Ockenburgh en de Uithof alsmede de badplaats Kijkduin. De International School en een basisschool is in een paar fietsminuten te bereiken. Wat je graag wil weten over Graaf Gerolfpad 5: - Woonoppervlakte 221 m² volgens de branchebrede meetinstructie - Perceel 601 m2 - Energielabel A - Parkeergelegenheid voor meer auto’s op eigen terrein - 24 zonnepanelen - Warmtepomp boiler, merk Stiebel Eltron LWA 252, jaar 2007 - Cv combi ketel, merk Remeha Avanta, jaar 2018 - Houten kozijnen met HR++ glas - zonwerende folie op de ramen zit rondom de keuken en het grote dakvenster in de hal - Vloerverwarming door gehele woning, afzonderlijk regelbaar - Buitengevel is geïsoleerd - Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Elektrisch bedienbare zonwering aan buitenzijde op west- en zuidgevel - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht - 2 badkamers - Bouwjaar 2008 - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn Indeling Je komt deze bijzondere woning binnen in een royale ontvangsthal met vide met veel lichtinval en een mooie doorlopende Belgisch hardstenen vloer naar de woonkamer en de keuken. De grote woonkamer heeft gedeeltelijk een hoog plafond van 5.50 meter! Fraaie luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met aansluitend een stenen eettafelblad met 5 barkrukken. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven magnetron, een oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Het warm water komt via de Quooker! Echt fantastisch is de extra grote werkkamer/speelkamer/TV-kamer op de begane grond. Royaal betegeld toilet met fontein. Grote kelder met een goede stahoogte van 2,43 m. 1e etage Lichte overloop met eiken vloer en ingebouwde kastenwand. Grote slaapkamer met balkon. Ideaal is de garderobekamer bereikbaar vanuit deze slaapkamer. De aangrenzende ruimte is voorzien van de opstelplaats van de cv ketel, een warmtepompboiler, 2 omvormers voor de zonnepanelen en de unit voor de vloerverwarming. 2 grote slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers hebben een inbouwkastenwand. Luxe grote badkamer uit 2017 met zeer royale inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 wastafels. De 2e luxe badkamer is ook voorzien van een inloopdouche en een brede wastafel. Vanuit de overloop heb je toegang tot een royaal betegeld toilet met fontein en een bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Prachtige zonnige tuin op het zuidwesten met 2 vijvers, een groot terras, gazon en plantenborders. De grote achtertuin is goed afgesloten met 2 toegangshekken. Ideaal is de overdekte fietsenberging met schuur. Voor de woning bevindt zich een groot terrein geschikt voor het opstellen van meerdere auto’s. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving Gemeente Loosduinen, sectie K, nummer 1851 Oplevering in overleg Located in the residential area of ‘Vroondaal’, a detached villa from 2008 designed according to modern architecture with sleek and beautiful sight lines. From the living room and the new luxury kitchen there is a beautiful view of the well-landscaped, sunny garden facing south-west. The house is located on a plot of 601 m2 and has a living area of 221 m2. There is the possibility of parking three cars on the private property. Location Fantastic location on a dead end road. Vroondaal is a lovely, quiet residential area with lots of greenery and a diverse range of beautiful homes in varying architecture. There are many amenities in the vicinity of Vroondaal, such as a various shops, the Madestein, Ockenburgh and De Uithof parks as well as the seaside resort of Kijkduin. The International School and a primary school can be reached in a few minutes by bike. What you definitely want to know about Graaf Gerolfpad 5: - Living area 221 m² in accordance with the branch measurement standard - Plot 601 m2 - Energy label A - On-site parking for several cars - 24 solar panels - Heat pump water heater, brand Stiebel Eltron LWA 252, year 2007 - Central-heating boiler, brand Remeha Avanta, year 2018 - Wooden window frames with high-efficiency HR++ glazing - Sun-blocking foil on the windows around the kitchen and the large skylight in the hall - Underfloor heating throughout the house, separately adjustable - Exterior facade is insulated - Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers; - Electrically operated exterior awning on the west and south facades - Building inspection report available - Located on leasehold land, perpetual ground lease - 2 bathrooms - Construction year 2008 - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model Layout You enter this exceptional house in a spacious reception hall with a mezzanine with lots of natural light and a beautiful continuous Belgian bluestone floor to the living room and kitchen. Part of the large living room has a high ceiling of 5.50 metres! Beautiful luxury kitchen with a cooking island with induction hob and connected stone dining table top with five bar stools. The built-in appliances consist of a microwave oven, an oven, a fridge/freezer and a dishwasher. The hot water comes from the Quooker! The extra-large study/playroom/TV room on the ground floor is really fantastic. Spacious, tiled toilet with hand basin. Large cellar with good headroom of 2.43 m. 1st floor Bright landing with oak floor and built-in cupboards. Large bedroom with balcony. That the dressing room is accessible from this bedroom is ideal. The adjacent room is equipped with the central-heating boiler, a heat pump water heater, two inverters for the solar panels and the unit for the underfloor heating. Two large bedrooms are located at the rear. Both rooms have built-in wardrobes. Luxury large bathroom from 2017 with very spacious walk-in shower, a hand basin unit with two hand basins. The 2nd luxury bathroom is also fitted with a walk-in shower and a wide hand basin. From the landing you have access to a spacious tiled toilet with hand basin and a storage room with connections for the washing machine and dryer. Beautiful sunny south-west facing garden with two ponds, a large patio, lawn and plant borders. The large back garden is well enclosed with two entry gates. The covered bicycle storage with shed is ideal. There is a large area suitable for parking several cars in front of the house. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description Municipality of Loosduinen, section K, number 1851 Transfer in consultation