Gravin Hildegardelaan 212553 MH Den HaagKraayenstein en Vroondaal

In de nieuwe woonwijk Vroondaal, deelplanen “Heeren van Vroondaal”, ligt deze schitterende 4/5- kamerwoning, gebouwd onder smaakvolle architectuur uit de jaren ’20, met een heerlijke diepe achtertuin op het oosten en een eigen parkeerplaats. Deze smaakvolle woning heeft een woonoppervlakte van ca. 146 m² en is zeer hoogwaardig afgewerkt, waaronder een ruime woonkeuken en luxe sanitair. De woning kenmerkt zich door een zeer smaakvolle geveluitstraling en is voorzien van luxe en het comfort van deze tijd! De woning is gasloos gebouwd, heeft vloerverwarming en -koeling op iedere verdieping, beschikt over een warmtepomp, kozijnen met HR+++ glas, en vloer-, gevel- en dakisolatie en de mogelijkheid tot zonnepanelen op het dak! De woning heeft energielabel A+++. Vroondaal is uniek gelegen met op loopafstand natuur- en recreatiegebied Madestein aan de westkant van Den Haag! Deze nieuwe woonwijk is gesitueerd tussen stad en strand. Indeling: Begane grond: Voortuin met veranda. Entree woning. Hal met meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Technische ruimte annex berging met warmtepompinstallatie. Woon-/eetkamer van ca,. 31 m2 met openslaande deuren aan de voorzijde naar de veranda en aan de achterzijde toegang tot de tuin. Aan de achterzijde een moderne en luxe keuken met een groot semi-kookeiland. De keuken is voorzien van bijna alle mogelijke inbouwapparatuur zoals: Neff oven en stoomoven, Neff oven magnetron beide te bedienen op afstand via de wifi. AEG inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en bijgeleverde grillplaat,AEG vaatwasser voorzien met ingebouwde comfortlift,AEG vriezer ingebouwd en AEG koelkast tevens ook ingebouwd. En een Qouker kraan van het merk Bruynzeel. Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande berging en een achterom. 1e Verdieping: Overloop. Grote slaapkamer voorzijde (ca. 5.40 x 4.02 / 2.84 m), over de volle breedte van de woning (voorheen 2 kamers). Ruime slaapkamer achterzijde (ca. 5.65 x 3.22 m) inclusief eigen wastafel met spiegel met licht. Luxe en trendy badkamer met inloopdouche met rainshower, sunshower en glazen douchewand, modern wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en designradiator. 2e verdieping: Grote zolderverdieping die nog geheel naar eigen idee is in te delen, thans in gebruik als masterbedroom van ca. 36 m2. De ruimte heeft een plafondhoogte in de nok van maar liefst 3,7 meter wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst. Aparte wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting en WTW- installatie. Bijzonderheden: - Stijlvolle woning gebouwd gewilde architectuur; - Woonoppervlakte: ca. 145.90 m2 (Nen 2580); - Bouwjaar 2022; - Ruime woonkamer met open keuken van totaal ca. 38 m2; - Moderne keukeninrichting met semi-kookeiland en inbouwapparatuur; - 3/4 Slaapkamers, waarbij de 2e verdieping naar eigen inzicht ingedeeld kan worden; - Luxe badkamer; - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond; - De canon bedraagt € 593,86 + € 15,50 beheerkosten (tarief 2023) per halfjaar (canon is fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op een grondwaarde van € 107.974.44 en een canonpercentage van 1.1%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2026; - Energielabel A+++; - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR+++glas; - Verwarming en warm water middels waterwarmtepompinstallatie (eigendom); - Eigen parkeerplaats op naastgelegen parkeerterrein; - Ruime achtertuin met oostenligging; - Gelegen in de gewilde wijk Vroondaal in een rustige woonstraat. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.