Gravin Johannalaan 182553 CX Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Dit huis verwelkomt je met een hoog opleveringsniveau, waar sfeer en comfort samenkomen. Deze goed onderhouden, moderne tussenwoning heeft 5 slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin op het zuidoosten, ligt in de kindvriendelijke wijk Vroondaal, deelplan Dames van Vroondaal. De architectuur is ontworpen met een knipoog naar de Haagse wijk Statenkwartier en heeft een charmante sfeer. Geniet van de perfecte balans tussen stadsleven, de natuur van de groene omgeving van Madestein. De oase van rust, wandelpaden, restaurant, maar ook veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey zijn te vinden in dit recreatiegebied. Basisscholen, kinderopvang en de Internationale school ISH is in de nabijheid. Momenteel is er een kleinschalig winkelaanbod in aanbouw met o.a. een supermarkt, artsenpraktijk. Op de fiets door het Ockenburgh Bos, Landgoed Ockenburgh en langs de golfbaan van Ockenburgh bereikt u binnen 15 minuten het strand en de duinen van Kijkduin. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via de N211 heeft u een goede aansluiting op de A4 richting Rotterdam en Amsterdam. Indeling: BEGANE GROND: De voortuin geeft toegang tot de woning, hal met de meterkast, hangend zwart toilet met een zwart kleine kom als fonteintje en een trap naar de eerste verdieping. Via een moderne, zwarte deur kom je de sfeervolle woonkamer binnen, ook de trapkast heeft een zwarte deur maar dan met matglas. De woonkamer heeft een mooie wandafwerking waar de televisie hangt met sfeerhaard en heeft zwarte inbouwspots aan het plafond. De openslaande deuren geven toegang naar de achtertuin op het zuidoosten. Aan de berging is een sfeervolle overkapping gebouwd. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige en duurzame pvc visgraad vloer met vloerverwarming. De greeploze taupe kleurige keuken is aan de voorzijde gesitueerd en bestaat uit een hoge kastenwand en een graniet aanrechtblad met bar waar plaats is voor twee krukken. Het keuken apparatuur is van Siemens met een inductiekookplaat met een ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser en een graniet blad. EERSTE VERDIEPING: De trap naar de eerste verdieping is bekleed met vloerbedekking, overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een inloopdouche met een stortdouche en aparte handdouche, tweede hangend toilet, comfortabel ligbad en een wastafelmeubel met twee inbouw kranen, en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: De trap naar tweede verdieping is eveneens bekleed met vloerbedekking, overloop met toegang tot een ruime vliering met vlizotrap. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een slaapkamer aan de voorzijde en een separate ruimte voor een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Achter de schotten in beide kamers is veel bergruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een plafond met ingebouwde spots. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2020 - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een mandelig parkeerterrein in de straat. - Vloerverwarming/koeling via warmtepomp, woning is volledig gasloos - Warmwatervoorziening via een boiler - Woning voorzien van houten kozijnen met dubbel HR++glas - Energielabel A+++ - Plafonds glad gestuct, - Extra raam in wasruimte - Grote dakkapel op slaapkamer achterzijde op tweede verdieping - Zwarte kranen in de badkamer - Achtertuin op het Zuid Oosten met een achterom en een overkapping - Oplevering in overleg, verwachting is medio juli - In een rustige straat, met schuine kijk op een kleine speeltuin - Verkoopvoorwaarden Doen makelaars van toepassing