Hendrik Zwaardecroonstraat 462593 XS Den HaagBezuidenhout-Oost

Welkom in dit instapklare charmante hoekherenhuis met een woonopp. van bijna 200 m2 en een heerlijke ca. 12 m diepe achtertuin gelegen in het geliefde Bezuidenhout. Bezuidenhout is een sfeervolle wijk in Den Haag, gelegen ten oosten van het stadscentrum. De Theresiastraat, een levendige winkelstraat, vormt het hart van de buurt en biedt een scala aan winkels, restaurants en cafés. De wijk is gunstig gelegen nabij de binnenstad, het Centraal Station en Station Laan van NOI. Ook zeer goed bereikbaar via de uitvalswegen A12, N14 en N44. Bezuidenhout staat bekend om zijn prettige sfeer, waardoor het een populaire plek is om te wonen en te winkelen. Daarnaast is het Haagse Bos om de hoek en is het strand op fietsafstand. Geniet van het stadse leven in Den Haag en ontspan daarna in de uw heerlijke familiehuis met vrij gelegen groene achtertuin. Indeling: De entree opent de deur naar een eetkeuken. Met een uitnodigend eetgedeelte en een goed uitgeruste keuken, biedt dit een warm welkom. Via elegante schuifdeuren van een schuifseparatie bereik je de ruime woonkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de stadstuin. De benedenverdieping is voorzien van een parketvloer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers (ieder meer dan 20 m2) met houten vloer en een toilet. In de slaapkamer aan de voorzijde is een wastafelmeubel aanwezig. Vrij zicht vanaf de slaapkamer aan de voorzijde. Veel privacy biedende slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon over de volle breedte van het huis. Op de overloop bevindt zich een riante kast. 2e verdieping: Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een toilet. Hier bevindt zich ook een praktische wasruimte met wasmachine-droger opstelplaats en de CV ketel. Aan de achterkant ligt een ruime lichte badkamer met ligbad en douche. Daarnaast is er een volledige kastenwand met schuifdeuren in de voorkamer op de tweede verdieping. Het Weten Waard: - Bouwjaar 1928; - Energielabel C; - Woonoppervlakte van ca. 197 m2; - Royale stadstuin met een oppervlakte van ca. 64m2; - Zon vanaf vroeg in de ochtend tot circa 5 uur in de middag; - In 2015 zijn alle gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (inclusief volledige zijgevel); - In 2021 is de buitenzijde van het huis geschilderd; - In 2023 is het daklicht vernieuwd; - Pelletkachel waarmee de gehele bgg kan worden verwarmd; - RIKA pelletkachel uit 2021; - Intergas HR ketel 2010; jaarlijks onderhouden; - Keuken met close in boiler; - Zonnepanelen; 10x DMEGC 405WP panelen met een SMA 3.6 omvormer; - Zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2022; - Oplevering in overleg. Verduurzaming: De vloeren op de begane grond zijn geïsoleerd, daar waar via de kruipruimte bij kan worden gekomen. Er is toegang tot de kruipruimte aan de voorzijde en aan de achterzijde. De woning beschikt over een RIKA pelletkachel waarmee de hele begane grond ook kan worden verwarmd. De zijgevelmuren van alle slaapkamers en van de badkamer zijn geïsoleerd. Er is overal dubbelglas. Het aantal radiatoren (ook op de begane grond) is met dusdanige capaciteit dat dit op maat is voor efficiënt verbruik van de ketel. De Intergas HR ketel is van jaar 2010 en is jaarlijks onderhouden. De keuken heeft een close-in boiler zodat daar direct warm water is en dit niet vanaf boven eerst door het hele huis hoeft te worden getransporteerd. De zonnepanelen zijn 10x DMEGC 405WP panelen met een SMA 3.6 omvormer. Het verbruik van okt 22 - okt 23 was 1646 m3 gas en (netto) 1074 KWh elektra. Dat is bijzonder laag voor een huishouden van 5 personen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ------- English Welcome to this move-in ready charming corner townhouse with a living area of almost 200 m2 and a lovely ca. 12 m deep backyard located in the popular Bezuidenhout. Bezuidenhout is an attractive neighborhood in The Hague, located east of the city center. The Theresiastraat, a lively shopping street, forms the heart of the neighborhood and offers a range of stores, restaurants and cafes. The neighborhood is conveniently located near the city center, Central Station and Laan van NOI Station. Also very easily accessible via the A12, N14 and N44 motorways. Bezuidenhout is known for its pleasant atmosphere, making it a popular place to live and store. In addition, the Haagse Bos is around the corner and the beach is within cycling distance. Enjoy city life in The Hague and then relax in the your lovely family home with secluded green backyard. Layout: The entrance opens the door to an eat-in kitchen. With an inviting dining area and a well-equipped kitchen, this offers a warm welcome. Through elegant sliding sectional doors you reach the spacious living room. French doors give access to the city garden. The first floor has parquet flooring. 1st floor: From the landing you have access to two spacious bedrooms (each more than 20 m2) with wooden floor and a toilet. The bedroom at the front has a washbasin. Clear view from the front bedroom. Very private rear bedroom with access to balcony over the full width of the house. On the landing is a spacious closet. 2nd floor: On the second floor, the landing provides access to two spacious bedrooms and a toilet. Here is also a practical laundry room with washer-dryer setup and the boiler. At the rear is a spacious bright bathroom with bathtub and shower. In addition, there is a full closet wall with sliding doors in the front room on the second floor. Worth knowing: - Built in 1928; - Energy label C; - Living area of approx. 197 m2; - Spacious city garden with an area of approx 64m2; - Sun from early morning until about 5 o'clock in the afternoon; - In 2015, all facades have been repointed and impregnated (including entire side wall); - In 2021 the exterior of the house was painted; - In 2023 the roof light was renewed; - Pellet stove used to heat the entire bgg; - RIKA pellet stove from 2021; - Intergas HR boiler 2010; serviced annually; - Kitchen with close in boiler; - Solar panels; 10x DMEGC 405WP panels with a SMA 3.6 inverter; - Solar panels installed in 2022; - Delivery in consultation. Preservation: The first floor floors are insulated where access can be gained through the crawl space. There is access to the crawl space at the front and rear. The house has a RIKA pellet stove with which the entire first floor can also be heated. The side wall walls of all bedrooms and the bathroom are insulated. There is double glazing throughout. The number of radiators (also on the first floor) is of such capacity that this is tailored to efficient consumption of the boiler. The Intergas HR boiler is from year 2010 and has been serviced annually. The kitchen has a close-in boiler so that there is hot water immediately and does not have to be transported from upstairs first through the whole house. The solar panels are 10x DMEGC 405WP panels with an SMA 3.6 inverter. The consumption from Oct 22 - Oct 23 was 1646 m3 of gas and (net) 1074 KWh of electricity. This is extremely low for a household of 5 people. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.