Herderslaan 182526 KN Den HaagSchildersbuurt-Noord

*see English text below* Deze sfeervolle en 19e eeuwse eengezinswoning heeft een hele ruime slaapkamer en zolder (mogelijkheid voor meerdere slaapkamers), een terras en een zonnige achtertuin. De woning is in 2022 verbouwd, o.a. nieuwe keuken, toilet, stoomdouchecabine, cv-ketel, schilderwerk, dakwerkzaamheden. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Den Haag in een rustige straat. De centrale ligging van de woning, is een groot pluspunt. De Haagse Markt ligt op loopafstand, opstapplaatsen van tram 6 liggen om de hoek en het Centraal Station, station Holland Spoor en de snelweg zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Op Facebook heeft deze gezellige straat een eigen pagina; De Herderslaan-Den Haag-Leukste Straat van Nederland Indeling; Entree van de woning, ruime hal met meterkast en ruimte voor garderobe en fiets, tochtdeur. De sfeervolle woonkamer is ca. 4.73 x 3.97 en heeft een schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken (2022 Piet Zwart Bruynzeel) is ca. 3.17 x 2.98 en is voorzien een hardstenen topblad, een inductie fornuis met 6 pitten en heteluchtoven, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de uitbouw met een ruime hal van ca. 3.02 x 1.65 met aansluiting van de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant 2022) en een deur naar de achtertuin. Het moderne toilet heeft een bidet sproeier, aansluiting voor een fontein is aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een spiltrap naar de eerste verdieping; Ruime slaapkamer van ca 7.09/4.00 x 4.73 met dakraam met elektrische zonwering en een deur naar het terras van ca. 3.03 x 2.09 met ochtend- en middagzon tot ca. 16.00 uur. De moderne badkamer is voorzien van een stoomdouchecabine (2022), een wastafel met meubel en een toilet. Trap naar de ruime vide met berging, 2 dakramen en een loungenet. De zonnige achtertuin is ca. 8.60/4.10 x 5.00 heeft een bergkast en een pergola met schaduwdoek en is gelegen op het oosten met ochtend- en middagzon tot ca. 16.00 uur. Overige informatie; - Woonoppervlakte ca. 82 m2 - Zonnige achtertuin ca. 24 m2 - Bouwjaar 1893 - Energielabel F (uit 2018, hierna dubbel glas en cv-ketel vernieuwd) - Gelegen op eigen grond - Schilderwerk buiten 2023 - Verbouwd in 2022, o.a. nieuwe keuken, toilet, stoomdouchecabine, cv-ketel, schilderwerk, dakwerkzaamheden. - CV-ketel Vaillant 2022 - Laminaat op de begane grond - Houten vloer op de slaapverdieping - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Oplevering kan snel Verkoopcondities; - Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021, - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden *********************************************************************************** This attractive and 19th century family home has a very spacious bedroom and attic (possibility for several bedrooms), a terrace and a sunny backyard. The house was renovated in 2022, including a new kitchen, toilet, steam shower cabin, central heating boiler, painting, roof work. The house is only 5 minutes by bike from the center of The Hague in a quiet street. The central location of the house is a big plus. The Haagse Markt is within walking distance, tram 6 pick-up points are just around the corner and Central Station, Holland Spoor station and the highway can be reached in about 10 minutes. This cozy street has its own page on Facebook; De Herderslaan-Den Haag-Leukste Straat van Nederland Classification; Entrance of the house, spacious hall with meter cupboard and space for wardrobe and bicycle, draft door. The cozy living room is approx. 4.73 x 3.97 and has a fireplace and patio doors to the backyard. The modern open kitchen (2022 Piet Zwart Bruynzeel) is approx. 3.17 x 2.98 and is equipped with a hard stone top top, an induction stove with 6 burners and convection oven, an extractor hood and a dishwasher. From the living room there is a door to the extension with a spacious hall of approx. 3.02 x 1.65 with connection for the washing machine, the location of the central heating boiler (Vaillant 2022) and a door to the backyard. The modern toilet has a bidet sprayer, connection for a fountain is available. From the living room there is a spiral staircase to the first floor; Spacious bedroom of approx. 7.09/4.00 x 4.73 with skylight with electric blinds and a door to the terrace of approx. 3.03 x 2.09 with morning and afternoon sun until approx. 16.00. The modern bathroom has a steam shower cabin (2022), a washbasin with furniture and a toilet. Stairs to the spacious loft with storage room, 2 skylights and a lounge net. The sunny backyard is approx. 8.60/4.10 x 5.00, has a storage cupboard and a pergola with shade cloth and is located on the east with morning and afternoon sun until approx. 16.00. Other information; - Living area approx. 82 m2 - Sunny backyard approx. 24 m2 - Built in 1893 - Located on private land - Exterior paintwork 2023 - Renovated in 2022, including new kitchen, toilet, steam shower cabin, central heating boiler, painting, roofing. - Vaillant central heating boiler 2022 - Laminate flooring on the ground floor - Wooden floor on the bedroom floor - Equipped with wooden frames with double glazing - Delivery can be done quickly Terms and conditions of sale; - Agreement is laid down in NVM purchase agreement 2021, - Age clause, materials clause and NEN 2580 measurement instruction clause are included - No rights can be derived from this presentation, the information and dimensions are indicative, - Choice of notary to buyer within Haaglanden