Hertog Filipslaan 62553 DZ Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Wijk: Vroondaal Moderne villa met 6 /7(slaap)kamers, 3 badkamers, en een zeer riante garage op een ruim perceel in het groen. De woning staat in de populaire wijk Vroondaal en is vlak bij het strand, en recreatiegebied Madestein gelegen. Door hoogteverschil in het kavel en een prachtige, groene tuin is dit een fijn thuis. De International School of The Hague ligt op ongeveer 7 minuten fietsen van de woning. OMGEVING Hertog Filipslaan ligt in de gewilde Haagse wijk Vroondaal. In het gebied rondom de Nederhoflaan staan luxe woningen in allerlei vormen. Dit geeft de wijk een uniek aanzicht en door het vele groen is er veel privacy. De sfeer is gemoedelijk en er wonen veel kinderen in de buurt. In recreatiegebied Madestein is er van alles te beleven: een fijn restaurant aan het water, een watersportaccommodatie en heerlijke wandelpaden. Vanuit uw huis kunt u al direct beginnen met recreatie. Op 2 minuten lopen van park Madestein. Het strand is op ca. 10 minuten fietsen van uw woning. Verder zijn er diverse scholen waaronder de International School of The Hague in de buurt te vinden. In ca. 20 minuten bent u met de auto in het bruisende centrum van Den Haag. In ongeveer 15 minuten bent u op de A4 richting Rotterdam of Amsterdam. Een heerlijke omgeving die natuur en recreatie combineert met de stadse geneugten. Basisschool in de wijk en voortgezet onderwijs. DE WONING Deze split-level woning is door de huidige eigenaar tot in detail uitgedacht. De woning is zeer duurzaam door onder andere de warmtepomp en het sedumdak. Er is gebruik gemaakt van duurzame aluminium kozijnen met hoogrendementsglas en op de zonnige kanten is het glas zonwerend. U komt door het elektrisch bedienbare hek het kavel op. Er is plaats voor meerdere auto's aan de voorzijde van de woning. Direct valt de fraai aangelegde tuin op. Deze loopt naar achteren toe glooiend omhoog en maakt dat de unieke indeling van deze woning zeer goed aansluit bij de tuin. Bij binnenkomst in de lichte en ruime hal vindt u de eerste badkamer met toilet en wastafel. In de hal is er een ruime garderobe en u vindt de toegang naar twee (slaap)kamers. Als u verder loopt naar achteren vindt u nog een zeer ruime kamer met pantry en veel opbergruimte die toegang heeft tot de tuin. Middels een trap naar beneden komt u in de wasruimte met hierin ook de (aard)warmtepomp. Vanuit de wasruimte komt u in de zeer ruime garage met veel kastruimte waar twee auto's in kunnen. Achter de garage is nog een ruimte met raam en vloerverwarming die gebruikt kan worden als gastenruimte, sportruimte of kantoor. De garage heeft ook vloerverwarming. Als u vanuit de hal de trap naar boven neemt komt u in de ruime en zeer lichte woonkamer van bijna 60 m2. Deze geeft door de schuifpui toegang naar de tuin en het overdekte terras. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van marmer met hieronder vloerverwarming. De fraaie gashaard is sfeerverhogend en geeft warmte. De open keuken is voorzien van alle gemakken: gaskookplaat, vaatwasser, granieten blad, stoomoven, combioven, afzuigkap en koelvriescombinatie. Door de lichtkoepel is er overdag altijd voldoende licht in de keuken. Als u de trap op loopt komt u in een ruimte met lichtkoepel die toegang geeft tot de 3 slaapkamers, twee badkamers en een toilet. De hoofdbadkamer heeft een bad, douche, toilet, dubbele wastafel en een lichtkoepel. De kleinere badkamer heeft een douche en een wastafel. De kleinere slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. EIGENSCHAPPEN -Energielabel A+ -Woonoppervlak 235 m2 (exclusief garage van ca. 34 m2) -Kaveloppervlak 770 m2 -Gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage) -Warmtepomp met mogelijkheid tot koelen (wpc 10 cool) -Bouwjaar 2009 -Vrijstaand -Fraaie tuin met uniek verloop -Parkeren op eigen terrein (meerdere auto's) -Garage voor 2 auto's (parkeeroppervlak binnen 32 m2 parkeren buiten 3 auto's eventueel nog uitbreidbaar) -7 (mogelijke) slaapkamers -3 badkamers -Dicht bij strand, international school, diverse andere scholen, sportverenigingen en recreatiegebied madestein -Tuin is voorzien van sprinklerinstallatie (wordt geleverd ex pomp) en led verlichting -De woning heeft veel privacy