Hooftskade 1122526 KB Den HaagSchildersbuurt-Noord

EEN GROTE DIVERSITEIT AAN MOGELIJKHEDEN EN KANSEN OP EEN SUPER LOCATIE AAN DE RAND VAN DE BINNENSTAD. HET KAN ALLEMAAL: 2 HUISNUMMERS, 2 WONINGEN OF TOCH ÉÉN RIANT 3 LAAGS HERENHUIS? OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE? (NU) 2 WOONKAMERS, 2 KEUKENS, 2 BADKAMERS, 1 TUIN, 1 ATELIERBERGING VAN 20 M2 OP DE BG, 5 SLAAPKAMERS. Het betreft een in de aan de binnenzijde aangepast en veranderd pand in 3 lagen met een plattegrond voor (potentieel) dubbel gebruik: de begane grond (ca 137 m2 met ca 109 m2 heerlijke tuin) en een dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage (ca 146 m2), achter de gevel uit ca 1870. Kadastraal/juridisch is het één geheel. Indeling. Er zijn 2 voordeuren naar de 2 afzonderlijke (woon)eenheden. De linker deur (#111) leidt naar de unit op de begane grond. Eerst is er links de ruime berging van ca 20 m2, ooit winkelruimte. Een tussenhal geeft toegang tot de indrukwekkend grote sfeervolle ruimte met een diepte van ca 14 meter. Op de vloer ligt een gietvloer die drempelloos nagenoeg overal doorloopt. Er is in deze zaal van ca 90m2 een ongekend ruimtelijk effect, versterkt door de enorme lichtstraat over de volle breedte. Binnenkomst in het woonkamer-deel. Centraal rechts is de badkamer als separate box in de grote ruimte. Er is hier een vrijstaand ligbad, inloopdouche en designwastafel. Separaat, ervoor, is het toilet. Aan de tuinzijde is een groot eetkamer-deel over de volle breedte met extra daglicht door voornoemde lichtstraat. Nog verder naar achteren is de open keuken en een tuin-gerichte separate nis te gebruiken als study of 2e slaapkamer. Er is een spiltrap naar de opkamer die als ruime slaapkamer dient. Er zijn 2 sets openslaande deuren naar de enorm diepe en zonnige achtertuin op zuidoost. De rechter deur aan de straat (#112) van de vestibule geeft toegang tot het dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage. De trap komt uit in een overloop. De 1e etage is praktisch ingericht: er is één riante woon/eetkamer die zowel aan de voor- als aan de achterzijde toegang geeft tot de zijkamers. Het spreekt vanzelf dat dit, in combinatie met de plafondhoogte van 3.30 m, een indrukwekkend effect heeft op de ruimtelijkheid en daglicht toetreding. Er zijn hier technische voorbereidingen getroffen voor een open keuken in dit diepe vertrek van bijna 45 m2. Ook geeft de grote ruimte toegang tot de badkamer met een inloopdouche en een toilet en wastafel. Deze badkamer is ook vanuit de achterzijkamer te bereiken. De 2e etage heeft een overloop met toegang tot het grootste vertrek op deze bovenste woonlaag: de wooneetkamer met open keuken van ca 33 m2. Aan de voorzijde is er toegang tot de voorzijkamer, en aan de achterkant is er toegang tot een riante (slaap)kamer over de volle breedte. Er is een separate badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Het totale woonoppervlak is 283,6 m2 gemeten volgens de meetinstructie met meetrapport. Rondom zijn houten kozijnen met dubbel glas (behalve op de 1e en 2e etage achterzijde). Eigen grond.. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit uniek huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! *********************************************** A WIDE VARIETY OF POSSIBILITIES AND OPPORTUNITIES IN A SUPER LOCATION ON THE EDGE OF DOWNTOWN. IT IS ALL POSSIBLE: 2 HOUSE NUMBERS, 2 HOUSES OR ONE SPACIOUS 3-LAYER TOWNHOUSE? OR LIVE AND WORK IN 1 LOCATION? (NOW) 2 LIVING ROOMS, 2 KITCHENS, 2 BATHROOMS, 1 GARDEN, 1 STUDIO STORAGE OF 20 M2 ON THE GROUND FLOOR, 5 BEDROOMS. It concerns a in the inside adapted and changed property in 3 layers with a plan for (potential) double use: the first floor (ca 137 m2 with ca 109 m2 garden) and a double upper house on the 1st and 2nd floor (ca 146 m2), behind the facade from ca 1870. Cadastral/legal it is one entity. Layout. There are 2 front doors to the 2 separate (living) units. The left door (#111) leads to the unit on the first floor. First on the left is the spacious storage room of about 20 m2, once retail space. An intermediate hall gives access to the impressively large atmospheric space with a depth of about 14 meters. On the floor is a cast floor that continues without thresholds almost everywhere. There is in this room of approx 90m2 an unprecedented spatial effect, enhanced by the huge skylight over the full width. Entry into the living room section. Central right is the bathroom as a separate box in the large room. There is a freestanding bathtub, walk-in shower and designer sink here. Separate, in front of it, is the toilet. On the garden side is a large full-width dining area with extra daylight through the aforementioned skylight. Even further back is the open kitchen and a garden-facing separate alcove to be used as a study or 2nd bedroom. There is a spiral staircase to the upstairs room which serves as a spacious bedroom. There are 2 sets of French doors to the enormously deep and sunny southeast facing backyard. The right hand door on the street (#112) of the vestibule gives access to the double upper house on the 1st and 2nd floors. The staircase leads to a landing. The 1st floor is practical: there is one spacious living/dining room with access to both front and rear side rooms. It goes without saying that this, combined with the ceiling height of 3.30 m, has an impressive effect on the spaciousness and daylight entry. Technical preparations have been made here for an open kitchen in this deep room of almost 45 m2. Also, the large room gives access to the bathroom with a walk-in shower and a toilet and sink. This bathroom can also be accessed from the back side room. The 2nd floor has a landing with access to the largest room on this top floor: the living dining room with open kitchen of about 33 m2. At the front there is access to the front side room, and at the back there is access to a spacious full-width (bedroom) room. There is a separate bathroom with walk-in shower, sink and toilet. The total living area is 283.6 m2 measured according to the measurement instruction with measurement report. All around are wooden window frames with double glazing (except on the 1st and 2nd floor rear). Own land. Acceptance in consultation. Interested in this unique house? Bring your own NVM purchase agent with you!