Kortenhoefsestraat 182574 TT Den HaagRustenburg

UITSTEKEND ONDERHOUDEN 4-KAMER TUSSENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN MET ZUIDWESTEN LIGGING! In een rustige eenrichtingsstraat gelegen drielaags gezinswoning welke direct te betrekken is. Deze leuke tussenwoning beschikt over een ruime woon-/eetkamer over de volle lengte met een open keuken in hoekopstelling, separaat toilet op de begane grond, twee zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping. De zolderverdieping beschikt over dakkapellen aan weerszijde waardoor er op deze verdieping tevens een riante slaapkamer is ontstaan. Deze verdieping biedt voldoende ruimte om twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbelglas!  Omgeving: De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. Gezinswoningen in dit prijssegment in combinatie met deze onderhoudsstaat zijn schaars! Bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak of voor aanvullende informatie.  Indeling: Begane grond: Entreehal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde. Open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels de eetkamer is er toegang tot de achtertuin welke op het zuidwesten (middag- en avond) is georiënteerd. De tuin is volledig voorzien van tegels en voorzien van een kunststof berging van ca. 3 m2. Open trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de verdieping vindt u de badkamer en de voorzijkamer. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In een kast in de C.V.-ketel weggewerkt. De voorzijkamer is van prima formaat en thans in gebruik als kastenkamer. Aan de achterzijde vindt u de ruimste slaapkamer. Via deze kamer is er toegang tot het achterbalkon en de trap naar de tweede verdieping. Zolderverdieping: Grote ruimte door de aanwezigheid van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze verdieping biedt voldoende ruimte om twee slaapkamers te realiseren. Kenmerken: - Bouwjaar 1929 - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond - De canon bedraagt € 381,15 + € 16,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 18.150,- en een canonpercentage van 4,2%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2029 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 98 m2 - Perceeloppervlakte ca. 72 m2 - Inhoud: ca. 340 m3 - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers  - Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HR C.V.-combiketel uit 2015 (huurprijs: € 32,79 per maand) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas - Dak van binnenuit geïsoleerd - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.