Laan Copes van Cattenburch 1032585 EX Den HaagArchipelbuurt

Uitstekend onderhouden herenhuis (ca. 233m2) met zonnig gelegen achtertuin op het Zuidoosten met een afgesloten achteringang naar de Surinamestraat. Het huis is geheel voorzien van dubbele en driedubbele beglazing, is indertijd degelijk gerenoveerd met behoud van het originele karakter waarbij de gehele infrastructuur (elektra, waterleidingen, cv-systeem met leidingen en radiatoren, etc) is vernieuwd. De Laan Copes ligt centraal in de fraaie wijk de Archipel en is, dichtbij de A12 en het station, goed bereikbaar met de auto of openbaar vervoer. De winkels en horeca aan de gezellige Bankastraat liggen op loopafstand. Het Scheveningse bos en park Arensdorp liggen tezamen met diverse scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. (See English text below) Indeling: Entree: vestibule met marmeren vloer, ruimte voor garderobe, vaste kast met uitgebreide elektra, tochtseparatie, gang met marmeren vloerplaten, moderne wc met fonteintje, ruime vaste kast. Nette keuken in u-vormige opstelling met diverse apparatuur. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en waardoor een heerlijke ruimte over de volle breedte ontstaat met grote raampartijen naar de tuin wat voor veel lichtinval zorgt. De eetkamer staat middels een suiteseparatie en vaste toonkasten in verbinding met de zitkamer aan de voorzijde. De kamers inclusief de serre achter zijn voorzien van een fraaie eiken parketvloer in visgraat motief met dubbele bies en van hoge plafonds met originele ornamenten. Beide kamers hebben marmeren schouwen, de voorkamer heeft hierin een open haard en de raampartijen voor hebben de originele luiken. De achtertuin ligt fraai op de zon, heeft een ruime houten berging met betonnen vloer en vliering die ook als atelier gebruikt kan worden. 1e verdieping: trap met originele spijltjes naar de 1e verdieping; overloop, moderne wc met fonteintje, ruime slaapkamer achter met ingebouwde garderobekasten en openslaande deuren naar terras. De kamer staat in verbinding met een complete badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel met ombouw. Aan de voorzijde bevindt zich een studeer/slaapkamer over de volle breedte. Ook deze kamers hebben hoge plafonds en eiken parket met dubbele bies. 2e verdieping: ruime lichte overloop, wc met fonteintje, grote bergkast, voorkamer over de volle breedte met houten vloerdelen, nette badkamer met douche, dubbele vaste wastafel en wasmachineaansluiting, grote slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte met houten vloerdelen. Vanuit de overloop is met een vlizotrap de bevloerde zolder bereikbaar met opstelplaats cv-ketel met indirect gestookte boiler. Nadere gegevens: - eigen grond; perceel ca.175m2 - woonoppervlak ca. 233m2 - geheel voorzien van dubbel/driedubbel glas - veel originele kenmerken (glas in lood, paneeldeuren, schouwen en plafonds) - algehele renovatie heeft rond 2003 plaatsgevonden - energielabel D (zonder warmwaterpomp ringleiding wordt het een C) - ouderdom en milieu clausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst - bouwkundige keuring beschikbaar - zonnige achtertuin met achteringang - eigenaar biedt separaat 1 of 2 naast elkaar gelegen, overdekte parkeerplaatsen op loopafstand ook te koop aan. Spacious (ca. 233m2) exceptionally well maintained townhouse featuring a sunny, southeast-facing back garden with a secure separate entrance. This stately home has been completely renovated, yet retains its essential structures and historic character. Upgrades include double and triple glazed windows plus the addition of new electrical, plumbing, wiring, and heating systems. The location - in the heart of the prestigious Archipel neighbourhood, just steps from the many delightful shops and cafes in the nearby Bankastraat – is within easy reach of schools, parks, and sports facilities, and offers easy access to major mororways and public transport. Layout: The front door opens to a marble vestibule with space for coats and a hallway with modern guest lavatory and a large built-in storage cupboard. The well-equipped U-shaped kitchen and adjoining dining room combine to form a fantastic space spanning the full width of the facade that is flooded with natural light from the large windows facing the garden. Sliding doors framed by built-in display cabinets lead to the adjacent living room. Among the many captivating features in the reception rooms, including the sun room at the back, are beautiful oak herringbone-patterned parquet floors with decorative borders and high ornamental plaster ceilings. Both the living and dining rooms have marble mantels; the front room also has a wood-burning fireplace and original shutters on the windows. The sunny back garden has a good-sized wooden shed with concrete flooring and a loft that can be used as an atelier. A stairway with original balusters ascends to the 1st floor landing, where there is a modern separate w.c. Facing the rear is a big bedroom with fitted wardrobes, French doors to a terrace, and an en-suite bathroom with bath, separate shower, and vanity. Overlooking the front is a study/bedroom that extends the full width of the house. Both rooms have high ceilings and oak parquet floors with contrasting borders. The second floor has a large, bright landing with spacious storage cupboard and a separate w.c. There are 2 more bedrooms, one on either side, each with wooden flooring. Both rooms stretch the full width of the respective facades. From the landing there are pull-down stairs to the attic, which houses the central heating unit and boiler. Worth noting: - Freehold; plot size ca.175m2 - Interior space ca. 233m2 - Full double/triple glazing - Many original architectural details (leaded glass, paneled doors, mantels, and ceilings) - Renovated around 2003 - Energy efficiency rating D (without hot water pump loop: C) - Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement - Structural inspection report available - Sunny back garden with separate entrance - 1 or 2 adjacent covered parking places within walking distance available separately for sale.