Laan van Meerdervoort 2682563 AJ Den HaagKoningsplein en omgeving

Royaal herenhuis met karakteristieke gevel met fraaie erker gelegen aan de rand van het Regentessekwartier met zonnige achtertuin op het zuid/oosten. De woning is goed onderhouden en heeft nog veel authentieke stijldetails zoals hoge ornamenten plafonds, schouwen en paneeldeuren. Energiezuinige woning (label B) met HR++ glas aan voorzijde, dubbel glas aan achterzijde en 12 zonnepanelen op het dak. Op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat en diverse openbaar vervoerverbindingen. Fraaie voordeur met glas in lood bovenlichten naar de entree hal met licht marmeren vloer en meterkast. Tochtseparatie met roedeverdeling naar gang met eveneens een lichte marmeren vloer, nis onder trap, vaste kast en deur naar kelder. Droge kelder met stahoogte ca. 8m2. Vanuit de gang toegang naar de 1e badkamer op de begane grond met separaat toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken op glas, spiegel en deur naar de tuin. Woonkamer en suite ca. 13.61x3.82m met suiteseparatie met houten schuifdeuren en 4 vaste kasten; voorkamer met stucplafond met inbouwspots en zwart marmeren schouw, achterkamer met zwart marmeren schouw met gas open haard, en ornamenten plafond. Serre met praktisch keukenblokje met koelkast, oven en bovenkastjes en openslaande deuren naar de verzorgde, zonnige achtertuin op het zuid/oosten. Originele trap naar 1e etage: overloop met ruim toilet met fontein. Riante L-vormige woon/eetkamer ca. 60m2 met fraaie, hoge ornamenten plafonds, 1 zwart marmeren schouw en 1 zandstenen schouw met gas open haard en fraaie erker met uitzicht over de Laan. Open keuken aan achterzijde in hoekopstelling met natuurstenen blad, stenen (gres) spoelbak, RVS vaatwasser, breed 5 pits RVS fornuis met oven, RVS schouwkap en dubbeldeurs koel/vriescombinatie. Originele trap de 2e etage: overloop met groot dakraam, vaste kast en 3e toilet. Voorzijkamer in gebruik als kledingkamer. Slaapkamer voorzijde met schouw en lijstplafond. Tussengelegen nieuwe badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator en 2 wastafels op meubel met twee grote laden en spiegel met verlichting en verwarming. 2e ruime slaapkamer aan achterzijde met 3 vaste kasten en deur naar het terras. Waskamer aan de achterzijde met opstelplaats wasmachine, droger, geiser, omvormer en deur naar het terras. Groot zonnig terras op zuid/oosten aan achterzijde over de volle breedte van ca. 13m2 met leuk uitzicht over binnentuinen. Bijzonderheden: - Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - Gebruiksoppervlakte 221,7m2 gemeten conform de meetinstructie - Begane grond zeer geschikt voor kantoor, praktijk aan huis of Bed & Breakfast - Schilderwerk buitenzijde (voor en achter) recent uitgevoerd - Houten kozijnen met extra geluidwerend HR ++ glas aan voorzijde - Houten kozijnen met dubbel glas aan achterzijde - Voorzijde voorzien van suskasten ten behoeve van de ventilatie - Platte dak is voorzien van 12 zonnepanelen in 2020 - CV HR combiketel Remeha Calenta 2011 - Uitgebreide elektra 10 groepen met aardlekschakelaar - Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1899 - In verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte opgenomen - Oplevering in overleg