Laan van Meerdervoort 6232564 AA Den HaagBloemenbuurt-Oost

Wat een plaatje van een huis! Deze 4-laagse zeer goed onderhouden eengezinswoning is voorzien van allerlei luxe en comfort. In 2023 is een extra verdieping opgebouwd en samen met de volledige onderkeldering beschikt de woning over 215 m2 gebruiksoppervlakte. De aanwezigheid van 5 à 6 slaapkamers, een luxe open keuken, twee luxe badkamers, drie luxe toiletten, zonovergoten voor- en een achtertuin èn een riant dakterras maakt deze woning tot een ideaal - instapklaar - familiehuis. Locatie: Perfect centraal in Den Haag gelegen aan de brede Laan van Meerdervoort in de populaire wijk Bloemenbuurt. Op loopafstand van restaurants en winkels in de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudenregenplein. Het openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3) ligt direct nabij de woning en het strand, de zee en de duinen zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree via voortuin, hal met marmeren wand- en vloertegels, meterkast en tochtdeur naar de gang met garderoberuimte onder de trap, luxe vrijhangend toilet met fontein en vaste kast. Dubbele openslaande deuren naar de ruime, sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met open gashaard en de luxe open keuken. De prachtige keuken (merk Bolleboom) is voorzien van veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur zoals elektrische kookplaat, twee Neff ovens en stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelvriescombinatie (Siemens) inclusief ijsblokjesmachine, wijnkoelkast, Quooker en apothekerskast. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Openslaande deuren naar de fijne, zonnige achtertuin (ca. 6.20x5.85) op NW. Trap naar de souterrainverdieping: Mooie trendy multifunctionele ruimte (ca. 40 m2) met daglicht toetreding aan weerszijden en ventilatie. Deze ruimte is voor veel doeleinden geschikt: extra slaapkamers, werkkamer, loungeruimte of speelkamer voor de kinderen; u kunt het zelf helemaal invullen! De vloer is in 2021 volledig behandeld (geïnjecteerd). Trap naar 1e verdieping: Overloop, separate toiletruimte met luxe vrijhangend toilet en fontein. Voorzijkamer met vaste kast. Ruime slaapkamer aan voorzijde. Ruime slaapkamer aan achterzijde. Luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, twee aparte inloopdouches, dubbele design wastafel boven meubel, handdoekradiator en inbouwkasten voor de wasmachine en droger. Achterzijkamer met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Ook op deze verdieping zijn alle kamers en de overloop voorzien van een eikenhouten vloer. Daarnaast hangt op de overloop een airco-unit (zowel warme lucht als koeling). Trap naar de nieuwe opgebouwde 2e verdieping: Overloop met grote lichtkoepel. Luxe vrijhangend toilet met fontein. Ruime kamer aan de voorzijde die op dit moment ingericht is als luxe kleedkamer. Grote slaapkamer aan de achterzijde met 2e luxe badkamer en suite voorzien van inloopdouche, dubbele design wastafel in meubel, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een airco-unit (zowel warme lucht als koeling) en openslaande deuren naar riant zonnig dakterras (2.89x5.78). Ook deze verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Extra informatie - oplevering in overleg - eeuwigdurende erfpacht, notarieel heruitgegeven, huidige canon € 70,01 per half jaar - moderne elektrische installatie met uitgebreide groepenkast; er is een voorbereiding getroffen voor zonnepanelen - verwarming en warm water via cv-combiketel (merk Intergas HRE, bouwjaar 2018); warm water keuken via Quooker - de 2e verdieping is in 2023 gerealiseerd - alle woonverdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten vloer - de begane grond is voorzien van dubbel glas; de 1e verdieping is voorzien van dubbel glas en HR++ glas; de 2e verdieping is voorzien van HR+++ glas (triple glas) - dak vernieuwd in 2023 - buitenkant volledig geschilderd in 2023 - energielabel C, geldig tot 10-06-2034 - gebruiksoppervlakte wonen 174 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1922 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.