Melkeppe 592498 CT Den HaagDe Bras

MODERNE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER! Op rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze verrassend ruime 7-kamer twee-onder-één kapwoning. De woning heeft een eigen oprit en een voor-, zij- en zonnige achtertuin op het noordwesten, die grenst aan het water. De fraai aangelegde tuin heeft meerdere zithoeken, een vrijstaande berging/garage en een sfeervolle houten overkapping. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze uitgebouwde woning is keurig onderhouden en heeft een speelse en verrassend ruime woonverdieping van circa 96m2(!). Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een riante woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur, een lichte woonkamer en aparte eet-/werk-/TV-kamer, 4/5 ruime slaapkamers en twee moderne badkamers en toiletruimten. Verder gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Ruime oprit voor meerdere auto's. Entree aan de zijkant met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de tuinzijde ligt een sfeervolle woonkamer met open keuken van circa 59m2 voorzien van massief houten eiken vloerdelen, allesbrander, eigen buitendeur en openslaande deuren naar terras boven het water. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtbladen, kookeiland, verlaagd plafond met inbouwspots  en inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits inductie kookplaat en RVS - afzuigschouw (naar buiten). Aan de voorzijde zijn de voormalige carport en de inpandige berging bij de woning getrokken, waardoor een ruime eet-/werkkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is circa 28m2 groot en voorzien van houten vloerdelen, sfeerhaard, ingebouwde televisie en openslaande deuren naar de voortuin/oprit. Deze ruimte is ook ideaal voor een eventuele praktijkruimte aan huis. Aan de zijkant van de woning is een vrijstaande houten berging/garage voorzien van elektra en elektrische deur. Tegen de zijgevel van de woning staat een sfeervolle, houten overkapping met houtkachel en glazen pui. De achtertuin ligt op het noordwesten, is verrassend zonnig en fraai aangelegd met meerdere zitgedeelten.  1e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Royale ouderslaapkamer van circa 19m2 voorzien van laminaatvloer en twee openslaande deuren naar zonnig dakterras. Ruime inloopkast, voorheen was dit een aparte slaapkamer en op eenvoudige wijze is van deze kamer weer als slaapkamer te gebruiken. Moderne, volledig betegelde badkamer met raam en voorzien van hoekbad, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel voorzien van dubbele wastafel met twee kranen en spiegelkast. Voorslaapkamer met laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime overloop met dakkapel, laminaatvloer, knieschotten en opstelplaats voor wasmachine, droger en extra boiler. Ruime voorslaapkamer met knieschotten. Moderne, licht betegelde 2e badkamer voorzien van dakkapel, inloopdouche met scherm en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast en verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met laminaatvloer, knieschotten, kopgevelraam en vaste kasten. Bijzonderheden: - De voormalige carport en berging zijn bij de woning getrokken, hierdoor is een zeer ruime woonverdieping is ontstaan - Begane grond is uitgevoerd met houten vloerdelen, de beide verdiepingen grotendeels met laminaat - De woning heeft een eigen oprit voor 2 auto's, een vrijstaande garage/berging en een sfeervolle houten overkapping - De verrassend ruime en zonnige achtertuin heeft meerdere zithoeken en een steiger boven het water - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning en twee op de eigen oprit - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is in de afgelopen jaren uitgevoerd - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.