Spakenburgsestraat 122574 JV Den HaagRustenburg

SFEERVOLLE EN KEURIG ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET DUBBELE ERKER EN ENERGIELABEL B! Leuke en goed onderhouden 2-laags tussenwoning met drie slaapkamers en achtertuin met ochtendzon. Deze sfeervolle eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een aangename leefruimte met veel licht is ontstaan. Verder beschikt deze woning over een open keuken in hoekopstelling, separaat toilet op de begane grond en eerste verdieping en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Dit woonhuis is reeds voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen waardoor de woning energielabel B heeft!  Omgeving: De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. Gezinswoningen in dit prijssegment in combinatie met deze onderhoudsstaat zijn schaars! Bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak of voor aanvullende informatie.  Indeling: Begane grond: Entreehal met toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde. Woongedeelte aan de voorzijde. Tussengelegen een trapkast alwaar zich de meterkast bevindt en de toegang naar het moderne toilet met wandcloset. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met eetkamer. Door de aanwezigheid van een uitbouw met daklichten is dit een aangename ruimte om te zitten. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.  Achtertuin:  De achtertuin heeft een lengte van  5,25m en een breedte van 4,5 m. De tuin is volledig betegeld en gelegen op het noordoosten (ochtendzon). Eerste verdieping: Via de entreehal de trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met erker en inbouwkasten. In één van de inbouwkasten vindt u de hybride C.V.-ketel terug. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide van prima formaat. Tussengelegen bevindt zich de badkamer welke beschikt over modern tegelwerk en een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tegenover de badkamer vindt u het separaat toilet.  Kenmerken: - Bouwjaar 1926 - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven en afgekochte erfpachtgrond - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 88 m2 - Perceeloppervlakte ca. 79 m2 - Inhoud: ca. 310 m3 - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers  - Verwarming middels Remeha Elga Ace 4 kW lucht/water warmtepomp (2024) - Warm water middels Remeha C.V.-ketel (2020) - Volledig voorzien van dubbelglas (gedeeltelijk HR+ en HR++ glas) - Airconditioning in hoofdslaapkamer en kinderkamer aanwezig - Dak van buitenaf geïsoleerd met 150 mm PIR isolatie - 11 zonnepanelen aanwezig (maximaal vermogen 310 Wp) - Vloerverwarming op de begane grond - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.