Spijkermakersstraat 352512 ES Den HaagZuidwal

SPIJKERMAKERSSTRAAT 35 - CENTRUM Unieke karakteristieke hoekwoning, met authentieke details, op steenworp afstand van het gezellige centrum; maar wat het echt een unieke woning maakt, is de zonnige achtertuin! Het is een keurig onderhouden en sfeervolle eengezinswoning met slaapzolder. Door de ligging in een rustige straat met praktisch gezien alleen bestemmingsverkeer is het een verscholen parel midden in de stad! Gelegen op loopafstand van het centrum van Den Haag, en fietsafstand van treinstation CS en HS. Enkele pluspunten van deze woning: Achtertuin met sfeervol tuinhuis met achterom, recent gerenoveerde keuken en badkamer, energielabel C en een zolderverdieping met verschillende mogelijkheden! INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, toilet, woon-/eetkamer ca. 9.10 x 3.96/3.06 met open keuken aan de voorzijde en aan de achterzijde toegang tot gezellige tuin met berging en achterom, trap naar 1e verdieping: 1e VERDIEPING: Overloop, voorslaapkamer ca. 4.10 x 2.85 met trap naar zolderverdieping, achterslaapkamer ca. 3.91 x 2.91/2.45, tussengelegen moderne badkamer ca. 1.95 x 1.49 voorzien van toilet, douche en wasmeubel, trap naar zolderverdieping: 2e VERDIEPING: Een grote ruimte, momenteel in gebruik als logeerkamer, met opstelplaats c.v.-ketel en wasmachine/droger. BIJZONDERHEDEN: De woning is gelegen op erfpachtgrond; canon eeuwigdurend afgekocht. Aanvaarding in overleg. Verwarming en warm water voorziening middels C.V.-ketel (Vaillant 2009). Onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Hard houten kozijnen voorzien van dubbel glas/HR+. Energielabel C. Openbaar vervoer richting HS en CS dichtbij. Strand en zee op fietsafstand. De lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor. Bouwjaar: 1906. Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum. Woonoppervlakte ca. 77m² en inhoud van de woning is ca. 273m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : K Nummer : 3076 Groot : 81m² De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.