Trude Mertenslaan 202545 EM Den HaagLeyenburg

Verrassend rustig gelegen tussenwoning met garage, oprit voor 2 auto’s, splitlevel woonkamer, 4 slaapkamers, dakterras en een tuin aan een beeldige waterpartij met een opvallend vrije ligging. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 138m2 en een woonoppervlak van ca. 127m2. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B. Ideale rustige ligging in een besloten wijk in Florence Nightingalepark zonder doorgaand verkeer, ligging aan een park en waterpartij. Winkelcentra Leyweg, Leyenburg maar ook de Savornin Lohmanplein zijn nabij gelegen. Openbaar vervoer op loopafstand richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn ca. 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Voortuin en oprit met opstelplaats voor 2 auto’s voor de garage. Entree woning: hal met meterkast (8 groepen), toilet met een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de garage met opstelplaats voor een wasmachine en deur naar de kelder voor nog meer bergruimte. Woonkamer met fraaie plafondhoogte door de splitlevel en veel lichtinval door de hoge raampartijen. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met niveauverschillen en vrije ligging aan het water. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gelegen met aangrenzende eetkamer. De keuken in U-opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, close-in boiler, apothekerskast en een losstaande koel-/vriescombinatie. Vaste kast met opstelplaats voor de unit voor vloerverwarming voor woonkamer en keuken. Tweede verdieping: overloop met aan de achterzijde van de woning een ruime masterbedroom. Aan de voorzijde van de woning een slaapkamer. Badkamer met een ligbad, separate douchegelegenheid, vaste wastafel, handdoekenradiator en een 2e toilet. Derde verdieping: overloop met opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2006). Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een schuifpui naar een riant dakterras. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canonverplichting en beheerkosten zijn afgekocht (notarieel geregeld) - Erfpachtvoorwaarden AB 1986 herziening 1993 versie 2008 - Eigen oprit met garage - Woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen - Slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat - Hal is voorzien van vinyl - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behoudens de schuifpui - Schuifpui is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel B - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk. Gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.