Viviënstraat 842582 RW Den HaagStatenkwartier

(for English see below) Royaal (ca. 266 m2), goed onderhouden en geheel onderkelderd herenhuis met nog veel authentieke stijldetails en een zonnige achtertuin! Dit huis ligt in het populaire Statenkwartier in één van de meest geliefde straten. Deze straat heeft veel groenvoorzieningen en geeft daardoor een fraai straatbeeld. Vanzelfsprekend liggen de winkels en restaurants op de “Fred” op steenworp afstand. Het strand, duinen en het Scheveningse bos op nog geen 10 minuten fietsen. Uitstekende scholen (basis, middelbaar en internationaal) in de directe omgeving, het Kunstmuseum en het Museon zijn “om de hoek”. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met originele wandtegels en lijstwerk, granito vloer en glas-in-lood tochtseparatie, hal met inbouwkast (garderobe), vrijhangende w.c. met fontein, grote doorgebroken kamer ensuite met zwart marmeren schouw met open haard, eiken (white wash) parketvloer, mooie glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar de achtertuin. Half open moderne keuken met vloerverwarming met alle denkbare inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven , combi-magnetron, stoomoven, warmhoudlade, apothekerskast, vaatwasser, koelkast en hardstenen aanrechtblad. Ook hier een deur naar de fraai aangelegde, sfeervolle en zonnige (ochtend en middag) achteruin met vijver met stapstenen, veranda en kleine berging. 1e etage: authentiek trappenhuis, overloop en gangkast, ruime voorkamer met erker met g.i.l. bovenlichten, origineel plafond en grote vaste kastenwand, voorzijkamer, ruime master bedroom aan de achterzijde met origineel plafond, vaste inbouwkasten en met dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon. Vanuit de master bedroom heb je directe toegang tot de royale, luxe badkamer met vloerverwarming, vrijstaand bad, dubbele wastafel in meubel, w.c., bidet en inloopdouche met dubbele douchekop. 2e etage: overloop met daklicht en kast, ruime w.c. met wastafel, voorkamer met vaste kast, voorzijkamer met dakkapel en bergruimte achter het knieschot, 2e badkamer met jacuzzi, douche, dubbele wastafel, bidet en handdoekradiator, ruime achterkamer met openslaande deuren naar het royale achterbalkon. Souterrain: heel het huis is onderkelderd en verdeeld in 3 ruimtes. Een grote waskamer aan de voorzijde, een grote berging aan de achterzijde en een zeer ruime multifunctionele ruimte die fantastische mogelijkheden biedt om te gebruiken als kantoor, TV- of speelkamer, au pair, chill-ruimte of als u gewoon teveel spullen heeft. Daarnaast is er nog een mooie wijnkelder. Aanvullende informatie: • Eigen grond • Oorspronkelijk bouwjaar 1913 • Naar het ontwerp van architect Jan Willem Bosboom • Energiezuinig huis met een energielabel C • 10 zonnepanelen aanwezig • Nieuwe hoog rendement C.V.-combiketel Atag uit 2022 • Elektra: 11 groepen + aardlekschakelaars + krachtstroom • Rondom houten kozijnen met (hoogrendements) dubbel glas • Vloerverwarming in keuken, kelder en badkamer 1e etage • Tuin zonnig, sfeervol en fraai aangelegd en voorzien van vijver, veranda, berging en beregeningsinstallatie • Olietank verwijderd met afgifte van een Kiwa-certificaat • Gelegen in een beschermd stadsgezicht • De maten zijn indicatief: zie plattegronden • I.v.m. de bouwperiode wordt een oudersdoms- en materialen clausule opgenomen in de NVM koopovereenkomst • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen vindt u op Funda. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schaken. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Spacious (approx. 266 m²), well-maintained and fully basemented townhouse with many authentic style details and a sunny backyard! This house is located in the popular Statenkwartier, in one of the most beloved streets. This street features plenty of greenery, creating a picturesque streetscape. Naturally, the shops and restaurants on "De Fred" are just a stone's throw away. The beach, dunes, and Scheveningen forest are less than 10 minutes by bike. Excellent schools (primary, secondary, and international) are in the immediate vicinity, as well as the Kunstmuseum and Museon which are "around the corner." Layout: Ground floor: entrance, vestibule with original wall tiles and cornices, granito floor, and stained glass draft separation, hall with built-in closet (wardrobe), hanging toilet with sink, large open-plan living room with black marble mantelpiece with fireplace, oak (whitewashed) parquet floor, beautiful stained glass windows, and French doors to the backyard. Half-open modern kitchen with underfloor heating and all conceivable built-in appliances such as a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, combination microwave, steam oven, warming drawer, pull-out pantry, dishwasher, refrigerator, and hardstone countertop. Also, a door to the beautifully landscaped, charming and sunny (morning and afternoon) backyard with pond with stepping stones, veranda, and small storage. 1st floor: authentic staircase, landing, and hallway closet, spacious front room with bay window with stained glass, original ceiling, and large built-in wardrobe, front side room, spacious master bedroom at the rear with original ceiling, built-in wardrobes and with double French doors to the rear balcony. From the master bedroom, you have direct access to the spacious, luxurious bathroom with underfloor heating, freestanding bath, double sink in cabinet, toilet, bidet, and walk-in shower with dual shower heads. 2nd floor: landing with skylight and closet, spacious toilet with sink, front room with built-in closet, front side room with dormer window and storage space behind the knee wall, 2nd bathroom with jacuzzi, shower, double sink, bidet, and towel radiator, spacious rear room with French doors to the large rear balcony. Basement: the entire house is basemented and divided into 3 spaces. A large laundry room at the front, a large storage room at the rear, and a very spacious multifunctional room offering fantastic possibilities to use as an office, TV or playroom, au pair, chill space, or if you simply have too many things. Additionally, there is a nice wine cellar. Additional information: • Freehold • Originally built in 1913 • Designed by architect Jan Willem Bosboom • Energy-efficient house with an energy label C • 10 solar panels installed • New high-efficiency central heating combi boiler Atag from 2022 • Electricity: 11 groups + circuit breakers + three-phase power • Wooden frames with (high-efficiency) double glazing throughout • Underfloor heating in the kitchen, basement, and bathroom on the 1st floor • Garden sunny, charming, beautifully landscaped and equipped with pond, veranda, storage, and irrigation system • Oil tank removed with the issuance of a Kiwa certificate • Located in a protected cityscape • Sizes are indicative: see floor plans • Due to the construction period, an age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement • Delivery in consultation Interested in this property? Consider engaging your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker looks out for your interests and saves you time, money, and worries. Addresses can be found on Funda. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where references are made to content, surfaces, or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own investigation into matters that are important to you. We recommend engaging your own NVM purchase broker in this regard.