Wildhoeflaan 12566 RP Den HaagVogelwijk

Wildhoeflaan 1, Vogelwijk Op de hoek van de Wildhoeflaan en de Sportlaan gelegen, prachtige lichte hoekwoning met riante tuin met eigen oprit en ruime garage met vliering. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Via voortuin entree van de woning, vestibule met fraaie originele wandtegels en granito vloer, tochtdeur, hal voorzien van blokparket en separaat toilet met fontein. Deur naar charmante woon-/eetkamer, voorzien van houten lamellen parketvloer en een open keuken. Via 2 deuren aan de achterzijde van de woning is er toegang tot de prachtige tuin met eigen oprit en aan de zijkant tegen de woning aangelegen ruime garage met luik naar de vliering. 1e VERDIEPING Overloop, toilet met fontein, voorslaapkamer met deur naar het balkon, voorzijkamer met eveneens een deur naar het balkon. Ruime achterslaapkamer met deur naar de badkamer welke is voorzien van ligbad en wastafel en met een deur naar het 2e balkon. 2e VERDIEPING Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer een luik heeft naar een riante zolderverdieping met de mogelijkheid door middel van een vaste trap een goede extra ruimte te creëren. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 411,82 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 37.437,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar. Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar en 1 groep zonder. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2002. Warmwatervoorziening middels geiser (eigendom). De onderhoudssituatie van de keuken is matig en het sanitair is redelijk/matig. De onderhoudssituatie binnen is redelijk/goed en buiten redelijk. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1930. Woonoppervlakte ca. 154 m². De inhoud van de woning is ca. 710 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. IN DIRECTE OMGEVING VAN: Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat , Frederik Hendriklaan en het De Savornin Lohmanplein. Op 5 minuten loopafstand van strand, zee en duinen en Bosjes van Pex en nabij Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, diverse restaurants en musea. Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2110 Grootte : 3 are 84 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################ Located on the corner of the Wildhoeflaan and the Sportlaan, a beautiful bright corner house with a spacious garden with its own driveway and spacious garage with attic. The house needs to be modernized. LAYOUT Entrance of the house through the front garden, vestibule with beautiful original wall tiles and granito floor, draft door, hall with block parquet and separate toilet with hand wash. Door to charming living-/dining room, with wooden slat parquet floor and an open kitchen. Through 2 doors at the rear of the house there is access to the beautiful garden with its own driveway and a spacious garage with a hatch to the attic on the side of the house. FIRST FLOOR Landing, toilet with hand basin, front bedroom with door to the balcony, front side room also with a door to the balcony. Spacious back bedroom with door to the bathroom which is equipped with bath and wash basin and with a door to the 2nd balcony. SECOND FLOOR Landing, 3 spacious bedrooms, 1 bedroom has a hatch to a spacious attic with the possibility to create a good extra space by means of a fixed staircase. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 411,82 per year, based on a land value of € 37,437.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by1 January 2025. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. Electricity 5 groups with circuit breaker and 1 group without. Central heating system, brand Atag, model 2002. Hot water supply by electric water heater (owned). The condition of the kitchen is mediocre and the bathroom is reasonable/mediocre. The condition of the interior is reasonable/good and the exterior reasonable. The house has wooden window frames with partly double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1930. Living surface approx. 154 m². The volume of the house approx. 710 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEARBY Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and De Savornin Lohmanplein. A 5-minute walk from the beach, sea and dunes and Bosjes van Pex and close to Bosjes van Poot, Kijkduin, Port of Scheveningen, various restaurants and museums. European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby. Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.