Willem Silviusstraat 72515 TX Den HaagRivierenbuurt-Noord

***** WILLEM SILVIUSSTRAAT 7 TE DEN HAAG ***** (For English, see below) Dit 4-laags herenhuis in het gewilde Haegsch Hof (2008) biedt een combinatie die in Den Haag nauwelijks te vinden is: energielabel A, instapklaar, eigen parkeerplaats, zonnige afgesloten binnentuin, fietsafstand naar Scheveningen en ook nog op loopafstand van beide stations en een steenworp afstand van de snelweg. De reuring en gezelligheid van de stad zijn op loopafstand, tegelijk is de wijk zelf heerlijk rustig. Het huis staat in een sfeervolle en kindvriendelijke wijk, is goed onderhouden, instapklaar en kent geen verrassingen over onderhoudskosten. De handige indeling met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 door plaatsen dakkapel) en het handig gebruik van opbergruimte maken dat wonen en werken goed te combineren zijn. Het huis beschikt over een ruim zonneterras (Z/O). De gemeenschappelijke binnentuin biedt bovendien gelegenheid om na een drukke dag tot rust te komen. Deze tuin is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. Je hoeft er je fiets niet eens op slot te zetten. ’t Haegsch Hof heeft een statige uitstraling en is onderdeel van de metamorfose van de Rivierenbuurt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: scholen, winkels, kinderopvang, restaurants, café’s, stations Den Haag Centraal en Holland Spoor, het Haagse Bos en het centrum van Den Haag. De reistijd naar de A12 is slechts enkele minuten. Het strand van Scheveningen is op zo’n 20 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, toegang tot royale woonkeuken (ca. 5.40 x 2.10) in hoekopstelling voorzien van diverse vernieuwde apparatuur en fraaie pvc vloerbedekking, handige berging aan achterzijde met deur naar parkeerterrein aan achterzijde met eigen overdekte parkeerplaats (incl. voorbereiding laadpaal elektrische auto) en toegang tot de gezamenlijke binnentuin. Aparte fietsenstalling en containerruimte. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer (ca. 8.20 x 4.55) met Frans balkon en ruim zonnig terras (ochtend- en middagzon) aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met drie ruime lichte slaapkamers van ca. 2.75 x 2.34, 4.50 x 2.20 en 3.70 x 2.20, die allen voorzien zijn van een laminaatvloer, geheel licht betegelde badkamer (ca. 2.20 x 2.04) gemoderniseerd in 2018 en voorzien van een ligbad met doucheplateau, rainshower, toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: Grote slaapkamer (ca. 6.00 x 3.50) met laminaatvloer, Velux dakraam, ruime berging boven de trap en knieschotten. Ruime inloopkast, betegeld deel met toilet en wastafel en vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Mogelijkheid tot splitsen in 2 kamers en plaatsen van dakkapel. Handig om te weten: - Bouwjaar: 2007 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlakte: 128m2 - Energielabel: - Volledig gasvrij (stadsverwarming) - Electra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars en dubbeltariefmeter - Eigen parkeerplaats - Gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin - Actieve en gezonde VVE voor buitenzijde woning, parkeerplaats en de tuin, maandelijkse bijdrage VVE is: €127,- - Op fietsafstand van Scheveningen, op loopafstand van stations en een steenworp afstand van de snelweg. Oplevering: in overleg --------------------------------------------------------- ***** WILLEM SILVIUSSTRAAT 7 IN THE HAGUE ***** This 4-storey mansion in the popular Haegsch Hof (2008) offers a combination that is hardly found in The Hague: energy label A, ready to move in, private parking, sunny enclosed courtyard, cycling distance to Scheveningen and also within walking distance of both stations and a steps from the highway. The hustle and bustle of the city are within walking distance, while the neighborhood itself is wonderfully quiet. The house is located in an attractive and child-friendly neighborhood, is well maintained, ready to move in and has no surprises about maintenance costs. The handy layout with 4 bedrooms (possibility of adding 5th by installing a dormer window) and the convenient use of storage space make it easy to combine living and working. The house has a spacious sun terrace (S/O). The communal courtyard also offers an opportunity to relax after a busy day. This garden is closed and only accessible to residents. You don't even have to lock your bike. 't Haegsch Hof has a stately appearance and is part of the metamorphosis of the Rivierenbuurt. All amenities are within walking distance: schools, shops, childcare, restaurants, cafes, The Hague Central and Holland Spoor stations, the Haagse Bos and the center of The Hague. The travel time to the A12 is only a few minutes. The beach of Scheveningen is about 20 minutes by bike. Layout: Ground floor: Entrance/hall with toilet, access to spacious kitchen/diner (approx. 5.40 x 2.10) in a corner unit with various new equipment and beautiful PVC floor covering, storage room at the rear with door to parking area at the rear with private parking (incl. preparations for charging unit) and access to the communal courtyard. Separate bike storage and container room. First floor: Spacious living room (approx. 8.20 x 4.55) with French balcony and spacious sunny terrace (sun in morning and afternoong) at the rear. Second floor: Landing with three spacious, bright bedrooms of approx. 2.75 x 2.34, 4.50 x 2.20 and 3.70 x 2.20, all of which have a laminate floor, fully brightly tiled bathroom (approx. 2.20 x 2.04) modernized in 2018 and equipped with a bath with shower tray, rainshower, toilet and double washbasin. Third floor: Large bedroom (approx. 6.00 x 3.50) with laminate flooring, Velux skylight, large storage room above the stairs and knee bulkheads. spacious walk-in closet, tiled part with toilet and sink and closet with washing machine and dryer connections. Option to create additional bedroom and placement of large dormer. Nice to know: - Year of construction: 2007 - Living area: 128m2 - Energy label: - District heating - Private parking space - Shared child-friendly courtyard - Active and financially sound homeowners association for exterior, parking and communal garden, monthly contribution is: €127,- - Within cycling distance of Scheveningen, within walking distance of stations and a stone's throw from the highway. Delivery in consultation