Zuidstraat 721781 BT Den HelderGrachtengordel

Wonderbaarlijk en bijzonder verrassend waren de eerste woorden die in ons opkwamen toen wij dit duurzame, opvallend verzorgde en fijn ingedeelde huis met energielabel A en zijn klassiek charmante en een tikkeltje stoere uitstraling voor het eerst bezochten! Daarbij zit het huis vol kwaliteiten, waaronder isolerende- en functies die energiezuinig wonen daadwerkelijk mogelijk maken. Zo moet je denken aan drie 400wp zonnepanelen, een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel en een airco die zowel kan koelen als verwarmen, best vooruitstrevend mogen wij dit noemen, want zo vaak komen wij dit nog niet tegen- en zeker niet in huizen zoals deze die in 1928 zijn oorsprong vond en in deze tijd is onderscheiden met energielabel A. De betonvloer in de living, dus op de begane grond met daarin vloerverwarming maakt het leefklimaat tezamen met het gegeven dat alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing ook extra aangenaam. Tevens heeft de eigenaar zichtbaar zijn best gedaan omtrent onderhoud, een solide en plezierige basis dus om deze instapklare woning te betrekken. De indeling voorziet onder meer in een gang/entree, een toilet, in een daglichtvolle woonkamer met open keuken, in twee slaapkamers op de etage met daartussen een keurige badkamer voorzien van een douche/hoekbadcombinatie, een wastafelmeubel met daarboven spiegelkasten, met een designradiator en heel praktisch met een vrij hangend toilet. De vaste trap naar de zolderetage brengt je naar een aangename verdieping met daarin een passage met kitchenette voorzien van een spoelbak en een kraan die voorziet in warm en koud water. Vanuit de passage is er via openslaande deuren toegang tot een goed gesitueerd en leuk dakterras met door zijn hoge ligging fraaie zichtlijnen op een stadspanorama waaronder over verschillende daken, maar ook op de grachtengordel. Ook is er vanuit de passage toegang tot de zogenaamde technische ruimte en tot de derde (slaap)kamer met dakkapel, een aangename kamer waar natuurlijk niet voor niets op de foto daarvan twee verrekijkers te zien zijn, kom je zelf eens kijken? De markante locatie voorziet eigenlijk altijd in een mooi en animerend uitzicht over de wateren rond Willemsoord en de binnenhaven, een nautisch landschap dus met daarin water, boten, robuuste gebouwen en de Francien de Zeeuw promenade, dat in de volksmond beter bekend is als de Flaneerkade en tegelijk een mooi startpunt is voor een wandeling langs de waterkant naar bijvoorbeeld het stadshart of de groene zeedijk, een opvallend leuke locatie vinden wij! Je woont ongeveer 400 meter van de Keizersbrug en zodoende op steenworp afstand van de vernieuwde Beatrixstraat die alleen maar mooier gaat worden. Als bewoner van dit huis loop je dan ook vlot de Beatrixstraat in, met daaraan gelegen onder meer goede en gezellige restaurants, een bakker, drogisterijen, kappers, verschillende kledingzaken, maar tref je ook de ingang tot de geweldige bibliotheek die in 2018 zelfs is onderscheidde tot de beste van de wereld. Ook heel dichtbij is het Willemsoord-complex waar je naast verschillende restaurants, een bioscoop, een frietboetiek, een sportschool, enkele musea en het prachtige theater “de Kampanje” kunt vinden. Naast dat het dus ook een praktische locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, het centraal station ligt namelijk op ca. 850 meter (± 10 wandelminuten), kun je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je het duingebied en het strand van Huisduinen met ongeveer vijftien minuten fietsen. U leest het; het is niet alleen een mooie, maar ook een heel praktische locatie! Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de uitstekende en doordachte indeling en de daarbij ook op de alle mogelijkheden. De vraagprijs voor deze knappe en verrassende woning is: € 179.500,- k.k. Bijzonderheden • Het betreft een woning met de status beschermd stadsgezicht alsmede het beeldbepalend is. Voor meer informatie omtrent deze onderwerpen kunt u ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen en niet zwaarwegend. • Bouwjaar medio 1928. • De kavelgrootte meet 49m². • De woonoppervlakte meet circa 91m². • Het dakterras meet circa 9m². • Alle bovenstaande oppervlaktes zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel A. • De cv-ketel dateert van 2021 (eigendom). • De warmtepomp dateert van 2023 (eigendom). • De energiebesparende maatregelen die zijn genomen, waaronder drie 400wp zonnepanelen, een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel en een airco die zowel kan koelen en verwarmen. Deze besparende maatregelen hebben er tot op heden aan bijgedragen dat met het huidige tweepersoonshuishouden er circa € 60,- per maand aan voorschot betaald wordt met de mogelijkheid op teruggave. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De algemene indruk van het object met toebehoren is verzorgd. • Dat de begane grondvloer van de woonkamer is in de basis van beton en is voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn er in de woonkamer radiatoren als aanvullende warmtewisselaars aangebracht, maar kan ook de airco-unit aldaar voorzien in verwarming en vanzelfsprekend ook in koeling. • Het dak heeft medio 2021 onder andere nieuwe dakpannen gekregen, deze zijn professioneel gelegd en geschroefd. Dit wil zeggen dat ten minste de dakpannen vlakbij een rand of raam deze in het dak geschroefd zijn. • De kozijnen van de woning zijn allemaal voorzien van dubbelglas. • Medio 2021 is de woning buitenom voor het laatst geschilderd, dit ziet er dan ook nog keurig uit vinden wij. • De drie (slaap)kamers verdeeld over de eerste- en zolderetage, waarvan die aan de voorkant beschikken over een geweldig uitzicht. • Desgewenst of indien nodig zou de passage op zolder relatief eenvoudig kunnen worden omgevormd tot een vierde (slaap)kamer die zodoende dan grenst en toegang biedt tot het dakterras. • Het dakterras van circa 9m² met als uitzicht een stadspanorama over verschillende daken, maar ook op de grachtengordel. • Het animerende uitzicht op onder andere al het water aan de overkant met daarin vaak grootse en interessante schepen. Het uitzicht met stadspanorama vanaf het dakterras vonden wij overigens ook erg leuk. • Parkeren kun je veelal in de directe omgeving. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Het centraal station bevindt zich op ca. 950 meter (± 10 wandelminuten). • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereikt u met ongeveer vijftien minuten fietsen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).