burgemeester Wijniastraat 457591 AE DenekampKerkeres

Starters opgelet, in de woonwijk "Kerker Es" bieden wij deze moderne hoekwoning met eigen oprit aan. Perfect voor degene die niet wil klussen! De woning is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en drie slaapkamers. De op het westen gesitueerde diepe achtertuin met achterom is fraai aangelegd met grijze terrastegels, beplanting en een gazon. De stenen schuur is perfect voor het stallen van jouw fiets en die riante overkapping maken dat je hier heerlijk kunt genieten van het buitenzijn.  Het gezellige centrum van Denekamp is binnen no time te bereiken. Alle basisvoorzieningen bevinden zich op enkele minuten loopafstand, wat het dagelijkse leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Het buitengebied rondom Denekamp biedt talloze mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Ook de tennisbaan is op loopafstand voor de sportliefhebbers! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning middels de aan de voorzijde gelegen hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder. De woonkamer, welke straatgericht is gesitueerd, is sfeervol ingericht en beschikt over een gashaard. De vele ramen maken de woonkamer licht en creëren hierdoor een prettige sfeer. Op de vloer ligt een houtlook PVC-vloer welke doorgetrokken is in de open keuken. De nette inbouwkeuken met lichte fronten en kunststof werkblad beschikt over een gaskookplaat met daar boven een afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van de woning is een portaal met een separate toiletruimte met een wandcloset en fontein. Via het portaal bereik je de verzorgde achtertuin met royale overkapping en zonneterras waar het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers waarvan de masterbedroom toegang heeft tot het balkon. Op een van de slaapkamers is de wasmachine-aansluiting geplaatst. De nette geheel betegelde badkamer is uitgebreid op de overloop en voorzien van een inloopdouche met zowel hand- als regendouche, wandcloset, wastafel, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een geheel bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt veel opslagruimte, tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1964; * Woonoppervlak ca. 85 m²; * Perceeloppervlak 274 m²; * Inhoud ca. 339 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant, 2015; * Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; * Energielabel: C; * Geheel gerenoveerd in 2015; * Geheel voorzien van kunststof kozijnen; * Parkeren op eigen oprit; * Vrijstaande stenen schuur met veranda; * Platte dak van de schuur vervangen in 2018; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem