de Kerkuil 1447591 KD DenekampJanskamp

Ontdek jouw droomhuis in Denekamp! Deze prachtige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan De Kerkuil 144 biedt alles wat je zoekt om comfortabel te wonen op een fantastische plek!  Opvallende kenmerken zijn o.a. de royale uitbouw waardoor er heel veel leefruimte is ontstaan, vier slaapkamers, 14 zonnepanelen, airco op de eerste verdieping en een fraai aangelegde tuin met een overkapping. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje en omgeven door aangelegde fietspaden. Voor de kinderen is een speeltuintje in de nabije omgeving. Wij zijn heel erg enthousiast om jou rond te leiden in deze woning zodat je zelf al deze pluspunten kunt ervaren!  Naast de perfecte ligging zijn ook alle voorzieningen dichtbij en fiets je binnen enkele minuten naar het centrum. Denekamp heeft een gezellige dorpskern, waar historische charme en moderne gezelligheid samenkomen. De sfeervolle terrasjes nodigen uit om te genieten van een kopje koffie of een heerlijke maaltijd in de buitenlucht. Ook sportievelingen en mensen die graag de natuur in gaan komen in deze omgeving aan hun trekken. Het landschap biedt volop mogelijkheden om te sporten, wandelen en fietsen door schilderachtige paden en langs het water. Kortom, deze woning biedt de perfecte plek om te wonen, te ontspannen en te genieten in huis en van de omgeving.  Wordt dit jouw nieuwe thuis?  Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset (vorig jaar vernieuwd). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer waarbij de zithoek gesitueerd is aan de straatzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal. Door een riante uitbouw is er heel veel leefruimte ontstaan aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt een zee van ruimte en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De provisiekast is een praktische ruimte voor het bergen van voorraad en hier is ook de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. De openslaande tuindeuren geven een directe verbinding met de tuin. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en berging bereikbaar. De berging is bereikbaar vanaf de oprit en biedt voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en aansluiting voor witgoed. Ook bevindt zich hier een extra toilet met wandcloset. De tuin is tevens te betreden via de achterdeur vanuit de bijkeuken. Door de fraaie overkapping is het mogelijk om ook op minder warme dagen te genieten van het buitenleven. Ruimte genoeg om lange avonden te genieten met vrienden en familie onder het genot van een hapje en drankje. De houten berging is heel praktisch om bijvoorbeeld tuingereedschap op te bergen en is tevens voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is twee jaar geleden een airco geïnstalleerd welke naast het koelen ook kan verwarmen. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden beide toegang tot de loggia middels een balkondeur. Hierbij beschikken alle slaapkamers over elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en praktisch ingericht met een douche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.  Tweede verdieping: Met vaste trap bereikbare overloop met toegang tot vierde slaapkamer en bergruimte. Op gehele vloer is afgewerkt met nieuw laminaat. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. De separate bergruimte biedt plaats voor de CV ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1984; * Woonoppervlak ca. 145 m²; * Perceeloppervlak 322 m²; * Inhoud ca. 549 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2013 eigendom;  * Energielabel: A; * Royale uitbouw van de begane grond; * 4e slaapkamer op de tweede verdieping; * Voorzien van 14 zonnepanelen; * Airco op de eerste verdieping voor koelen en verwarmen; * Ligging aan kindvriendelijk hofje; * Fraai aangelegde tuin met overkapping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem