Vecht 165751 WH DeurneKoolhof

Deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning met voormalige garage is ideaal gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van maar liefst 592 m². In 2007 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij o.a. het dak is vervangen, een uitbouw is gerealiseerd en de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De 22 zonnepanelen zijn in 2014 geplaatst. Mede hierdoor beschikt deze woning over een geregistreerd energielabel A. De woning is in een rustige en kindvriendelijke straat gelegen. Op loopafstand zijn Deurne centrum en het NS-station te bereiken. Indeling en afwerking Begane grond: Hal/entreepartij U betreedt deze prachtige woning via de chique ontvangst met vide en bordestrap. Verder bevinden zich hier de meterkast en de garderobenis. Vanuit de ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte, keuken, werkkamer/kantoor en de voormalige garage. Toiletruimte In 2007 gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset, fonteinset en radiator. De wanden zijn halfhoog betegeld met daarboven strak stucwerk. Er is een valraam aanwezig met enkele beglazing. Leefkeuken Dit prachtige vertrek is in 2007 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een schitterende leefkeuken ontstaan. In het platte dak is een lichtstraat geplaatst. Ook de achtergevel bestaat voor het grootste gedeelte uit raampartijen, waardoor u over een vertrek beschikt met veel lichtinval en een mooie uitkijk over de fraai aangelegde achtertuin. Het aanwezige keukenblok is ook in 2007 geplaatst. Dit keukenblok is in U-opstelling geplaatst en beschikt over diverse opbergkasten, lades, natuursteen werkblad, geïntegreerde spoelunit en de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast; - Oven; - Combi-magnetron; - Vaatwasser; - Inductiekookplaat; - Design afzuigkap. Via een deur en een dubbele schuifpui heeft u vanuit de leefkeuken toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit de keuken de kelder te bereiken. Deze kelder heeft de volgende afmetingen: ca. 3.87 m x 4.63 m, en heeft een hoogte van ca. 1.99 m. Woonkamer De afmetingen van de woonkamer zijn ca. 9.30 m x 4.43 m. Er is dus veel leefruimte aanwezig waardoor u de woonkamer eenvoudig kunt inrichten. Wat direct opvalt zijn de aanwezige raampartijen, hierdoor heeft u de beschikking over veel lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel die actief wordt gebruikt en waarvan het rookkanaal jaarlijks wordt geveegd. In de achtergevel is een schuifpui geplaatst die toegang biedt tot de achtertuin. De woonkamer is als volgt afgewerkt: vloer: leisteen; wanden: stucwerk; plafond: schuurwerk met enkele inbouwspots. Kantoor/werkkamer Via een open doorgang is dit kantoor vanuit de woonkamer te bereiken. Indien gewenst is het eenvoudig om dit vertrek bij de woonkamer te voegen. Echter is dit een ideale ruimte voor iedere thuiswerker of student! U kunt er ook een speelhoek voor de kinderen realiseren. Afmetingen: ca. 4.43 m x 2.80 m. Voormalige garage: Op dit moment is deze ruimte middels een wand met deur gesplitst in een fietsenberging en een hobbyruimte. De fietsberging is vanaf de oprit via dubbel openslaande deuren toegankelijk. Hier bevindt zich ook de deur naar de ontvangst. Het achterste gedeelte is momenteel in gebruik als hobbyruimte en beschikt over een keukenblok met onder- en bovenkasten en een kunststof werkblad met geïntegreerde spoelunit. Vanuit dit vertrek kunt u ook de achtertuin bereiken. Het is eenvoudig om de garage weer in ere te herstellen, echter kunt u ook van de hobbyruimte een kantoor of een speelkamer voor de kinderen maken. Eerste verdieping: Via een vaste bordestrap heeft u toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop zijn de toegangsdeuren van 3 volwaardige slaapkamers, badkamer en een tussenkamer gelegen. Badkamer In 2007 is deze grotendeels betegelde badkamer gemoderniseerd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset dubbele wastafel op meubel en designradiator. Het dakkapel is ten tijde van deze verbouwing tevens vergroot over de volle breedte van de badkamer. Ook is er vloerverwarming aanwezig. Ouderslaapkamer Afmetingen: ca. 4.75 m x 4.25 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, houten schroten plafond (geschilderd). Airco (merk: Daikin) aanwezig. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 4.75 m x 4.49 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, houten schroten plafond (geschilderd). Slaapkamer III Afmetingen: ca. 4.49 m x 4.46 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, houten schroten plafond (geschilderd). Ook bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur en een vaste wastafel. Het is ook mogelijk om de witgoedapparatuur elders in de woning te plaatsen. Tussenkamer Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, houten schroten plafond (geschilderd). Vaste trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig. Vanuit deze kamer bereikt u slaapkamer IV. Slaapkamer IV Afmetingen: ca. 4.32 m x 3.46 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, houten schroten plafond (geschilderd). 2 Velux dakramen en een vaste kastenwand aanwezig. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken via een vaste trapopgang en is verdeeld in 3 vertrekken, namelijk: Voorzolder: hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer V: Velux dakraam en kastruimte aanwezig. Zolderkamer: hier bevinden zich de opstellingen van de boiler en de cv-ketel, ook is hier een Velux dakraam aanwezig. Tuin: Deze fraai aangelegde tuin heeft een zuidelijke ligging en is hierdoor zonovergoten. De tuin is aangelegd met een gazon, vijverpartij, (verhoogde) border(s) met beplanting, leibeuken, houten pergola met druivenstruik, diverse verharde paden en een verhard terras. Achterop het perceel is een overkapping met houtkachel gesitueerd. Onder hetzelfde dak bevindt zich een berging t.b.v. het opbergen van tuingereedschap. Er is een af te sluiten eigen achterom aanwezig. Kortom, een schitterende en rustige plek om heerlijk tot rust te komen! Algemeen: - Bouwjaar 1984; - Vloerisolatie (excl. voormalige garage); - Spouwmuur in zijn geheel nageïsoleerd eind jaren '80; - Dakisolatie, in 2007 is het gehele dak vernieuwd en o.a. v.v. geïsoleerde dakplaten; - Geheel v.v. dubbele beglazing (excl. toiletraam) in houten kozijnen; - 22 zonnepanelen, geheel eigendom en geplaatst in 2014 (opbrengst ca. 6000 kWh); - Cv-ketel Nefit t.b.v. verwarming, bouwjaar 1997; - Boiler Nefit t.b.v. warmwater, bouwjaar ca. 1998; - Vloerverwarming: gehele begane grond excl. voormalige garage; - Elektrische vloerverwarming: badkamer; - Geheel dubbele beglazing in hardhouten kozijnen (toiletraam enkel glas); - Geregistreerd energielabel A; - Aanbouw achterzijde keuken gerealiseerd + nieuw keukenblok geplaatst in 2007; - Badkamer + toiletruimte gemoderniseerd in 2007; - Dakkapel vergroot in 2007; - Inpandige garage is mogelijk; - Diverse horren aanwezig; - De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; - Prachtige vrijstaande woning gelegen nabij het centrum van Deurne! In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen, sportaccommodaties, winkels, supermarkten en het NS-station.