Walsbergseweg 75752 BL DeurneWalsberg

Vrijstaande woonboerderij met een ruim perceel gevestigd in Deurne, met mogelijkheden voor het creëren van 2 extra woningen in de schuur. BIJZONDERHEDEN - De locatie beschikt over een energielabel D - Bouwjaar is 1910. Het woonhuis is in 1993 gerenoveerd - De gemeente Deurne heeft principemedewerking verleend voor het creëren van twee zelfstandige woningen in de aanpandige schuur. - Gelet op de omvang van de overige ruimtes, welke nu niet in gebruik zijn voor woondoeleinden, biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om deze ruimtes te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep, atelier, oprichting van een Bed & Breakfast (maximaal 9 bedden of 15 personen) of een aan huis verbonden bedrijf. LIGGING Landelijke stijl wonen in Deurne, dat kan hier zeker! Gelegen in Deurne ligt deze fraaie en ruime woonboerderij aan de Walsbergseweg. De in 1910 gebouwde woonboerderij bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 5640m². De woonboerderij is bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt en gesitueerd op een fietsafstand van het centrum van Deurne. ALGEMEEN Stop met zoeken wanneer u op zoek bent naar een woonboerderij met ruimte voor uw hobby! Walsbergseweg 7 te Deurne is gelegen aan een rustige straat en biedt u met een woonoppervlakte van 227 m², 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een badkamer op de begane grond. Aanpandig is een royale schuur gelegen welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Dit alles is gelegen op een perceel van 5.640 m². KEUKEN Via het achterportaal betreedt u het pand. De boerderij keuken met terrazzo blad en vloer passen geheel bij de stijl van de woning. Aansluitend aan de keuken is de gang met badkamer naar de tuin aanwezig. BEGANE GROND / EET-WOONKAMER De sfeervolle eet-/woonkamer is voorzien van schouw met houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de kelder en de opkamer welke thans in gebruik is als kantoor. Via de hal aan de voorzijde bereikt u de slaapkamer op de begane grond. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche en ligbad. Het toilet bevindt zich separaat op de gang. De ruimtes worden o.a. verwarmd middels vloerverwarming. HOBBYRUIMTE In de aanpandige schuur bevinden zich een hobby- en sportruimte. De hobbyruimte heeft een schuifpui naar de tuin. De hobby- en sportruimte kan eventueel gebruikt worden als mantelzorgwoning. SCHUUR Aanpandig aan de woning is een royale schuur van ca. 10 x 25 meter aanwezig met een vliering van 98 m². De gemeente Deurne heeft principemedewerking verleend om de schuur op te splitsten in twee woningen. Daarnaast kan de schuur gebruikt worden voor een bedrijf of beroep aan huis of een voor het realiseren van een B&B. In de schuur zijn nog enkele originele houten gebinten aanwezig. SLAAPKAMERS / 1E ETAGE Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met inbouwkasten. Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig. TUIN/HUISWEIDE Rondom de woning zijn diverse borders, verhardingen en gras aangebracht. Het terrein is afsluitbaar middels houten poorten. De schuur en de huisweide hebben een eigen ontsluiting. Op het perceel bevinden zich diverse volwassen bomen. MOESTUIN Aan de achterzijde van de woning zijn een moestuin en huisweide aanwezig. De huisweide is voorzien van afrastering met gaas en schrikdraad. In de huisweide bevindt zich een voormalige kippenschuur (deels met asbesthoudende golfplaten gedekt) welke in metselwerk is opgetrokken en ideaal is als schuilgelegenheid voor kleinvee. KADASTER Walsbergseweg 7 te Deurne is kadastraal bekend als: Gemeente Deurne, sectie C, nummer 2792, groot 5.640 m² BESTEMMINGSPLAN Walsbergseweg 7 te Deurne is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied" en "Walsberg" en heeft hierin de bestemming: Woongebied en Agrarisch met waarden, verkeer Met aanduiding: - Dubbelbestemming waarde - Archeologie Hoog - Dubbelbestemming waarde - Archeologie 3 - Gebiedsaanduiding overige zone - beperkingen veehouderij - Gebiedsaanduiding vrijwaringszone - IHCS 174m + nap - Gebiedsaanduiding wetgevingzone - groenblauwe mantel - Gebiedsaanduiding wetgevingzone - omgevingsvergunning waardevol reliëf - Gebiedsaanduiding wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 1 - Functieaanduiding specifieke vorm van verkeer - gebiedsontsluitingsweg