Polstraat 73-F77411 KX DeventerCentrum

Welkom aan de Polstraat 73 F7 in Deventer. Op een fijne locatie in de historische binnenstad vindt u dit instapklare en gelijkvloerse 4-kamer appartement met zonnig balkon, eigen parkeerplaats, berging en lift. Het appartement is keurig onderhouden en de laatste jaren o.a. voorzien van een moderne keuken en badkamer. Verder is het appartement volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, stadsverwarming en een WTW-installatie. Hierdoor heeft het appartement een A++ label, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort. Het onder architectuur gebouwde appartementencomplex heeft een luxe uitstraling en is naadloos geïntegreerd in de omgeving en voorzien van een parkeerkelder die met de lift te bereiken is. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde binnentuin met oude lindes, waardoor er ook een fraai uitzicht is vanaf het balkon. De parkeerkelder en deze binnentuin, met bezoekersparkeerplaatsen, zijn bereikbaar via een elektronisch te openen hek. De locatie van dit moderne appartement is zeer gunstig te noemen. Het sfeertje van de oude stad voel je meteen als je de straat in komt lopen. De leuke winkeltjes, terrasjes en restaurantjes maken het wonen in dit deel van de stad tot iets bijzonders. Alle voorzieningen die het centrum van Deventer heeft te bieden liggen op loopafstand, zoals: de rivier de IJssel, het NS-station, het Rijsterborgherpark, diverse scholen, de Brink, de schouwburg en diverse winkels. De oprit voor de A1 en diverse uitvalswegen zijn allen binnen 10 minuten rijden te bereiken. Deventer is een historische Hanzestad en heeft bijzonder veel wooncomfort te bieden. Er zijn goede voorzieningen aanwezig met voor ieder wat wils: zo zijn er ruime keuzes voor sportverenigingen, maar bijvoorbeeld ook voor scholen. Daarnaast heeft Deventer bij uitstek veel cultuur te bieden: het is de Boekenstad, heeft het Dickens Festival, Deventer op Stelten en meerdere andere kleine festivals. De oude architectuur is bovendien prachtig in deze historische binnenstad. Kortom, fijn wonen op een fantastische locatie. Bouwjaar: 2001 Inhoud: ca. 362 m³ Woonoppervlakte: ca. 103 m² INDELING Het complex: Beveiligde entree met intercomsysteem, liftinstallatie, toegang naar de bergingen en parkeerkelder en de trapopgang naar de appartementen. Het appartement: Op de tweede verdieping is er eerst een voorportaal. In het appartement komt u aan in een ruime entree/hal met de meterkast, technische ruimte (met ruimte voor wasmachine en droger) en een toilet met fontein. Aan de voorzijde vindt u de riante woonkamer met veel lichtinval en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (quooker, vaatwasser, combi magnetronoven, koelvriescombinatie, grote inductiekookplaat en afzuigkap). Verder beschikt het appartement over 3 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels stadsverwarming en een WTW-installatie (Zehnder, 2023, eigendom) - Eigen parkeerplaats met voorziening voor elektrisch laden plus enkele gezamenlijke bezoekersplaatsen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Gezonde en actieve VvE - VvE-bijdrage is €190,- per maand - Meetrapport ter inzage Interesse in dit gelijkvloerse appartement? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!