Noordenbergsingel 107411 SE DeventerNoordenbergsingel

Op TOP locatie gelegen klassiek grachtenpand met diepe achtertuin en garage voor 3 auto’s. De zonnige tuin met diverse terrassen, plantenkas en vijverpartij is op het zuidoosten gelegen. Kaveloppervlak 311 m2. Het statige herenhuis is omstreeks 1891 gebouwd op de voormalige verdedigingswerken van de stad Deventer. Aan de voorzijde is het pand gelegen aan een rustige straat met een brede gracht en veel groen. De diepe achtertuin grenst met de garages aan de Van Twickelostraat. Het herenhuis is op een steenworp afstand gelegen van de rivier de IJssel en van het centrum van de stad. De Noordenbergsingel en omgeving maakt onderdeel uit van het Beschermd Stadsgezicht van de historische binnenstad van Deventer. De woning heeft een eigen website. Kijk voor meer informatie op noordenbergsingel10.nl Huidige indeling van Noordenbergsingel 10: Ruime hal met fraaie trappartij, gang met garderobe nis, fonteintje en klassiek toilet. Grote woonkamer, type kamer-en-suite met klassieke schouw, dubbele schuifdeuren en hoge plafonds. Tuinkamer/serre met schuifdeuren richting woonkamer en dubbele deuren naar de tuin. Woonkamer en serre samen groot ca. 59 m2. Dichte keukenruimte met het oudste keukenblok van Deventer (1891). Andere originele elementen zijn o.a. twee buffetkasten en de betegelde schouw. Dubbele deuren naar het terras. Hier zijn drie klassieke tuinkasten. Souterrain: Groot souterrain met goede stahoogte onder een groot deel van de woning. Het souterrain omvat de volgende vertrekken: pantry met keukenblok, gang, grote vergaderruimte/kantoor/hobbyruimte met akoestisch plafond, aparte berging met daarnaast de stookruimte. Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte, twee kamers en een zeer grote kamer over de hele lengte van de woning (eenvoudig in twee kamers op te splitsen). Dakterras aan tuinzijde. 2e verdieping: Overloop, toiletruimte, grote multifunctionele zolderkamer, groot genoeg voor het realiseren van extra kamers. De dakkapel aan voorzijde en het panoramaraam aan tuinzijde en de 8 Velux dakramen zorgen voor een mooie lichtval op deze verdieping. Het fraaie dakbeschot is overal in het zicht, want de isolatie van de kap zit aan de buitenzijde. Vliering: Bergruimte in de kap. Bereikbaar middels losse trap. Tuin, kas en garages: De tuin is in 1973 aangelegd naar een ontwerp van de destijds befaamde tuinarchitect Le Roy. Een stukje groene natuur in de Deventer binnenstad. Diverse borders, bomen, een vijver, een klassieke plantenkas, terrassen waarvan één met een steenoven. De tuin tussen huis en garages is circa 18 meter diep en ruim 7 meter breed. Achter op het perceel staat over de gehele breedte van de tuin een garage met ruimte voor 3 auto’s naast elkaar. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 252 m² Souterrain: ca. 70 m² Garage: ca. 40 m² Inhoud woonhuis: ca. 1100 m3 Perceeloppervlakte: 311 m² Energielabel C (22-03-2033) Dakisolatie Deels dubbel glas, deels voorzetraam, deels enkel glas M.V. (met warmte-terug-win) - installatie Zonneboiler Diverse proefopstellingen van duurzaamheidsinnovaties. Noordenbergsingel 10 is vanaf 1973 de thuisbasis geweest van architecten- en ingenieursbureau Kristinsson. Een autoriteit op het gebied van duurzaamheid. Door de jaren heen zijn dan ook diverse goed werkende proefopstellingen op het gebied van o.a. duurzaam ventileren en warmwatervoorziening met (nagenoeg) de eerste zonneboiler en collectoren in de woning aangebracht. In de woonkamer is aan de voorzijde bijvoorbeeld een “ademend raam” waarmee deze kamer goed geventileerd kan worden. De “warme” lucht uit de vergaderruimte in de kelder werd bijvoorbeeld gebruikt voor het vorstvrij houden van de kas in de tuin, etc. etc. We vertellen u er graag meer over tijdens de bezichtiging. Hieronder is de verkoper aan het woord. En zoals een goed architect betaamd, heeft hij over het transformeren van kantoorpand naar woonhuis nagedacht en voor de volgende eigenaar alvast een mooie verbouwplan opgesteld wat in fases uitgevoerd kan worden. De tekeningen van de verschillende fases zijn in de verkoopbrochure terug te vinden. Noordenbergsingel 10, gebouwd in1891 was in die tijd met twee dubbele schuifdeuren een voorbeeld van een luxe energetisch duurzaam warm herenhuis. Nu 132 jaar later, een bombardement in de oorlog doorstaan te hebben, verschillende eigenaren, diverse bewoners en functies verder, blijft het een voorbeeldig monumentaal huis met voor en achter ingang, garages en grote zonnige tuin op een goede locatie met uitzicht op een mooie gracht. Eerste fase: Het renoveren van kantoor naar gezinswoonhuis zonder enige uiterlijke verandering. Intern onderhoud zoals muren en plafond schilderen, installaties aanpassen, keuken en badkamers toevoegen. Bestaande historische keuken heeft al servies kasten. De aanrecht zijde compleet nieuwe keuken is 7x0.60 = 4.2.m lang. Eerste verdieping heeft/krijgt weer vier slaapkamers. Twee compacte badkamers en bestaand toilet op de overloop voor gasten. Tweede fase: Zolder inrichten als twee “loft-studios" gescheiden door twee compacte badkamers als de eerste verdieping. Maar een andere indeling kan natuurlijk ook. Derde fase: Nieuwe glazen zuidgevel met dakoverstek en een grote schuifdeur. Serre laten staan maar 1.5 m uitbreiden met nieuw dak op de huidige goothoogte. Dit dak met dakterras doortrekken als verlengde keuken. Vierde fase: Garage. Ingang met fietsenberging en royale stalling voor twee elektrische auto's met op afstand bediende roldeur en garage dak voorzien van zonnepanelen. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met Getreuer Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.