Hoofdstraat 206942 AV DidamDidam-Zuid

UNIEK AANBOD: STADSBOERDERIJ ‘MEENENHOF’ ! Graag laten wij u kennismaken met deze prachtige stadsboerderij genaamd ‘Meenenhof’, voorzien van een dubbele vrijstaande garage en diepe tuin. De woning heeft een markante uitstraling en een unieke ligging pal in het centrum van Didam. De woning is geschikt voor jong en oud door de levensloopbestendige uitvoering. De groen omsloten achtertuin met fruitbomen en borders biedt volop privacy en is gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning is absoluut verrassend te noemen qua ruimte. Achter de voordeur schuilt een zeer ruim woonhuis. Zo geniet u van maar liefs 226 m² woonoppervlakte en een inhoud van 809 m³! Deze centrumlocatie heeft een perceeloppervlakte van maar liefst 1328 m², een oprit met ruimte voor meerdere auto’s of om te spelen, een ruim terras en een tuin van 49 m bij 19 m. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Door de aanwezigheid van een extra kamer op de begane grond bestaat de mogelijkheid ook om de woning levensloopbestendig te bewonen en/of om een kantoor aan huis te houden. Het NS-station, vele sportfaciliteiten zijn gesitueerd binnen 5 fietsminuten. Kortom, een ideale centrale ligging met goede bereikbaarheid. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en NS station. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden de Nevelhorst, ‘t Baerlebos en de Montferlandse bossen, met haar vele wandel-, fiets- en ruiterpaden, bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. INDELING: KELDER: Provisiekelder BEGANE GROND: Entree, hal/gang met meterkast, statige trapopgang naar 1e verdieping, royale tuingerichte woonkamer voorzien van houtkachel, keramische vloertegel voorzien van vloerverwarming, tussenhal met deur naar buiten, woonkeuken annex eetkamer voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat (2012), elektrische oven, koelkast (2015), granietenwerkblad, vaatwasser-aansluiting, toilet met fontein, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en vaste wastafel, werk/slaapkamer. De hal, gang en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer. 1E VERDIEPING: Ruime speelse overloop met bergruimte achter knie-schotten, 2 zeer royale slaapkamers (desgewenst op te splitsen in meerdere slaapkamers), wasruimte met wastafel, toilet, en wasmachine-aansluiting, berging met cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1932, geheel gerenoveerd, geïsoleerd en opnieuw opgebouwd rond 1990 met betonnen vloeren. Perceeloppervlakte 1328 m² ,inhoud 809 m³, woonoppervlakte 226 m², overig inpandige ruimte (kelder) 10 m², externe bergruimte (garage) 31 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel C, geheel isolerende beglazing, dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie, Vaillant VHR combiketel ca. 2013, mechanische ventilatie, nieuwe groepenkast, beregeningsinstallatie, alarminstallatie, een op afstand bedienbare poort geeft auto’s toegang tot de oprit, mensen kunnen door de (afsluitbare) loopdeur ernaast, projectnotaris. Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! Uw nieuwe woning is gelegen midden in het centrum van Didam. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”