Zuiderlaan 56942 DK DidamDidam-Zuid

Ben jij de klusser of hobbyist die een woning zoekt op een heerlijk ruim perceel van 288 m2 met een extra royaal multifunctioneel bijgebouw? In de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam op loopafstand van het gezellige centrum bieden wij jullie aan deze; tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande garage/bijgebouw, houten berging, broeikas en een werkelijk heerlijk privacy-volle en op het Zuiden gelegen achtertuin met achterom. Het achter op het perceel gelegen bijgebouw (24 m2) met garagedeur en loopdeur is voor meerdere doeleinden geschikt en een echte plus voor deze woning! Het gebruik als stalling, hobbyruimte en/of praktijk/kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Deze omstreeks 1961 gebouwde woning meet een gebruiksoppervlakte van 103 m2 ( inclusief zolder) en een inhoud van 364 m3. De woning beschikt deels (2x) over kunststof kozijnen, deels over isolerende beglazing en lichte dakisolatie. De zuidelijk gelegen dakvlakken zijn uitermate geschikt voor zonnepanelen. Naast een eventuele moderniseringsbehoefte zijn er ook enkele aandachtspunten zoals bijvoorbeeld de oudere dakgoten en wat achterstallig onderhoud/schilderwerk aan boei-delen en kozijnen. Ook in het kader van extra na-isoleren kan winst behaald worden! Op loopafstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het gezellige centrum van Didam met een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties, tevens bevinden zich de ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18) alsmede Arnhem (A12) in de directe nabijheid. Indeling; Begane grond; entree, hal met garderobe, kelderkast met meterkast (stoppenkast), trapopgang en toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer met mooi zicht op de diepe achtertuin alsmede de leef-keuken met keuken in hoekopstelling bereikbaar. De keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, vaatwasser en 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedopstelling, close-in boiler en lichtkoepel. De bijkeuken geeft toegang tot de zeer riante achtertuin van maar liefst ca. 150 m2!! Door de ligging (zuidwesten) en diepte genereerd de achtertuin een optimale bezonning, veel terrasmogelijkheden alsmede optimale privacy. Het royale bijgebouw beschikt over een kantel/garage deur, separate loopdeur, smeerput en puntstuk. 1e verdieping; overloop met vaste kast en vlizotrap naar zolder, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, nette en ruime badkamer met doucheruimte, ligbad en wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam en c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2009). De rondom de woning aanwezige rolluiken dragen en zonwering mede bij aan een optimaal wooncomfort en extra isolatie. Bijzonderheden; - Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig. - Eternietboard aanwezig in dakbeschot woning (normaliter uit deze bouwperiode asbesthoudend) en asbesthoudende golfplaten op dak bijgebouw. - Verkopers zijn erfgenamen. Artikel feitelijke staat zal worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkopers niet alle informatie kunnen verstrekken omdat zij de woning niet zelf hebben bewoond. - Energielabel C aanwezig - In de vraagprijs is reeds rekening gehouden met de modernisering en onderhoudsbehoefte zodat een eventuele investering ook financieel te verantwoorden valt. De prima locatie, het mooie extra bijgebouw alsmede het zeer royale perceel maken de woning een bezichtiging zeker de moeite waard! Vraagprijs € 239.000,- aanvaarding kan spoedig.