Domeinlaan 346952 HC DierenDieren-West boven spoorlijn

In een prachtige setting, direct grenzend aan de beboste omgeving van de Veluwezoom, bevindt zich deze fantastische hoekwoning, genietend van een heerlijk vrije ligging en een uitstekende bezonning. Met een ruime aangebouwde en extra hoge garage, een oprit en een prachtig aangelegde tuin met bijbehorende schuur, biedt deze comfortabele gezinswoning alle gemakken. De woonkamer heeft een erker en straalt gezelligheid uit, de keuken is modern, er zijn vier slaapkamers en een volledig opnieuw ingedeelde zolderverdieping met dakkapel. Gelegen op een zeer gewilde locatie, omgeven door volwassen groen en op een loopafstand van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ideale gezinswoning op een buitengewoon fraaie locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars, toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk lichte woonkamer met laminaatvloer, een ruime erker en een vrij zicht op de omgeving. Aan de achterzijde zijn het terras en de achtertuin via openslaande deuren toegankelijk. De plafondhoge ramen verstreken de ruimtelijkheid van de woonkamer. Halfopen keuken met een in offwhite hoogglans uitgevoerde U-vormige opstelling voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop met een separate toiletruimte en een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met vaste kasten. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Badkamer met een wastafel, inloopdouche en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: vaste trap naar een multifunctionele zolderverdieping. De zolderverdieping is opnieuw ingedeeld waarbij de zoldertrap is verplaatst. Hierdoor is een zeer doordachte ruimte gecreëerd bestaande uit een voorzolder met een dakvenster, cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte en een royale vierde slaapkamer met een dakkapel. TUIN EN SCHUUR Prachtig aangelegde en heerlijk vrij gelegen achtertuin met mooie beplanting en een uitstekende bezonning op het zuidoosten. De tuin (met mogelijkheid voor een achterom) heeft meerdere terrassen, sierbestrating en gevarieerde aangelegde borders. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin heeft thans ontsluiting via de garage. GARAGE EN OPRIT Aangebouwde garage voorzien van extra hoge dubbele hardhouten deuren, elektra en een separate loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de uitzonderlijke vrije hoogte van ca. 2,70 is de garage ook geschikt voor het stallen van een camper of caravan. Aan de voorzijde beschik je over parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het plaatsen van een eigen elektrische laadpaal behoort hierbij tot de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Heerlijke hoekwoning op een prachtige locatie. - Mooie rustige ligging op steenworp afstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en nabij sportaccommodaties, scholen, winkels en OV. - Aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht. - Aangebouwde garage met oprit. - Prachtig aangelegde tuin met een heerlijke bezonning. - Vrijstaand stenen schuur. - Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren. - Plafondhoge ramen. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vier ruim bemeten slaapkamers. - Separaat tweede toilet op de verdieping. - Zolderverdieping met extra kamer en dakkapel. - Veel bergruimte. - Elektra: vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2013, regulier onderhoud uitgevoerd. - Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode Bij deze woning behoort tevens een 1/73ste aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,- aan dient te voldoen. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze buitengewone woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!