Eduard van Beinumlaan 1276952 CL DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een uitstekende locatie nabij de bosrand gelegen goed onderhouden gerenoveerde geschakelde semibungalow met diepe oprit. Deze levensloopbestendige, comfortabele en goed geïsoleerde woning beschikt onder andere over een royale tuingerichte woonkamer, moderne open keuken met praktische bijkeuken, ruime slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, hardhouten kozijnen met dubbel glas, inpandige fietsenschuur, voortuin en een fraai aangelegde besloten tuin op het zonnige zuidwesten. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met hardhouten trapopgang, garderobenis, meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met drempelloze plavuizen vloer, eethoek en brede schuifpui naar de fraai aangelegde besloten tuin op het zuidwesten met zonneterras voorzien van zonnescherm. Open keuken met in 2008 nieuw geplaatste moderne keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, veel kastruimte, hoekkast met Le Mans systeem en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een vierpits gas-op-glaskookplaat met afzuigkap. Ideale bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Tuingerichte ouderslaapkamer van circa 12 m² met aangrenzende moderne, geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drainagegoot, breed wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en plafond met inbouwspotjes. Inpandig bereikbare fietsenschuur met bergruimte en opstelplaats voor de boiler. Zolderverdieping: overloop met stookruimte. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 9 en 5 m². Moderne, geheel in lichte kleuren betegelde tweede badkamer met douchecabine, wastafel en vrijdragend derde toilet. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele in 2008 grondig gerenoveerde en gemoderniseerde semibungalow. - Levensloopbestendig dankzij de in 2008 gerealiseerde slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Aantrekkelijke ligging nabij de bosrand en op wandelafstand van (centrum)voorzieningen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit. - Goed geïsoleerd dankzij de aanwezige dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en het dubbele glas (deels HR). - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder. - Nette voortuin en een fraaie besloten achtertuin met zonneterras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en gunstige zonligging. - Tuingerichte woonkamer met brede schuifpui naar de tuin. - Moderne open keuken met diverse Siemens apparatuur. - Praktische bijkeuken. - Nieuwe hardhouten trap naar de verdieping. - Zolderverdieping met drie extra slaapkamers én een moderne tweede (gasten)badkamer. - Inpandig bereikbare (fietsen)schuur. - De dakbedekking van het platte dak is in 2015 vernieuwd. - Twee ruiten zijn mogelijk blindgeslagen (condensvorming tussen de glasplaten). - Elektra: acht automaten en aardlekbeveiliging. - Verwarming middels heteluchtverwarmingssysteem, merk Brink, type SWB HR, bouwjaar 2005. - Warm water middels 120 liter boiler (Daalderop) en geiser (Vaillant), beide zijn eigendom. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze comfortabele woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!