Enkweg 486951 BW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

LET OP ! Deze woning wordt u aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS. Biedingen boven de gestelde VANAF prijs worden door verkoper in overweging genomen. Plan nu een bezichtiging of meld u aan voor het open huis van zaterdag 22 juni van 12.00 tot 14.00 uur. Ontdek de perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid in deze prachtige hoekwoning met een energielabel A+! Met een ruime uitbouw, nieuwe keuken (2023) en uitstekende isolerende voorzieningen biedt dit huis modern comfort met een groen tintje. Geniet van de ruimte, het licht en de lagere energierekening (9 zonnepanelen) terwijl je ontspant in je milieubewuste thuis. Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Hiermee verwarm je in de winter de woning en blijft de woning in de zomer aangenaam koel. Mis deze unieke kans niet! Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, trapkast, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken met Siemens en Bosch apparatuur, te weten: stoomoven, combioven, 5-pits inductiekookplaat, vrij hangende afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. 1e verdieping: overloop, wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, slaapkamer voorzijde met vaste kast (7 m²), ouderslaapkamer met vaste kasten (14 m²), Badkamer met ligbad, douche, toilet en een waskom. Zolder: Vaste trap naar de zolderverdieping. Hier is voldoende bergruimte en vind u de opstelling van de cv-combiketel. Deze zorgt enkel voor het warme water van de badkamer. Tuin: Deze hoekwoning biedt niet alleen een prachtige oprit voor twee auto's, maar ook een handige aangebouwde houten schuur uit 2024. Stap de zonnige achtertuin in, waar een perfecte mix van gras en kleurrijke borders je begroet. Een achterom, die ook met de auto te bereiken is, voegt extra gemak toe aan deze fijne buitenruimte. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Bijzonderheden: - Energielabel A+, geldig tot 10-05-2034; - Volledig geïsoleerd, ramen HR++, achterpui uitbouw van kunststof met Triple glas; - 9 zonnepanelen (2021), opbrengst ca. 2650 Kwh p/jr; - Woning wordt verwarmd en gekoeld middels Airco's van Daikin (2023); - Moderne groepenkast met 3 x 25 Ampère; - Huidige energielasten (3 persoons huishouden) € 75,- per maand; - Schoorsteen recent gerenoveerd en nokvorsten opnieuw vastgezet; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Riolering recent vervangen; - Glasvezel aansluiting aanwezig. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl