Koningin Sophiastraat 86951 AP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Mooi gelegen en goed onderhouden sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning met diepe oprit, garage, voortuin en een zorgvuldig onderhouden achtertuin met veel privacy en extra geïsoleerde (fietsen)schuur. Deze karakteristieke gezinswoning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, nette keuken, provisiekelder met stahoogte, drie slaapkamers en een vaste trap naar een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde Koninginnebuurt en zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation (circa 3 minuten wandelen), uitvalswegen, bossen en de rivier de IJssel gelegen. GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte. Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, toilet en kelderkast met toegang tot de provisiekelder. Zonnige woonkamer met laminaatvloer, hoge plafonds, sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten, twee vaste kasten en dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Dichte keuken met deur naar de tuin en net keukenblok met diverse apparatuur. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 13 en 6 m², alle voorzien van handige vaste kast en isolatieglas. Badkamer voorzien van instapdouche en wastafel met planchet. Zolderverdieping: royale multifunctionele zolderverdieping met nokhoogte van meer dan 3 meter, bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. - Op een mooie locatie in de gewilde Dierense ‘Koninginnebuurt’ gelegen. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de vrijstaande garage. - Veel sfeervolle en karakteristieke jaren 30 details zoals hoge plafonds en paneeldeuren. - Royale achtertuin met vrije ligging, sierbestrating en geïsoleerde (fietsen)schuur. - Sfeervolle woonkamer (voorheen woonkamers-en-suite) met erker en dubbele tuindeuren. - Nette keuken. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Drie slaapkamers én een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. - Praktisch geheel voorzien van dubbel glas (deels HR). - Voorzien van screens en zonneschermen welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2009. - De Koninginnebuurt/ Oranjebuurt wordt n.a.v. de wens tot vervanging van de oude riolering heringericht. De Koningin Sophiastraat zal in dat kader onder andere worden voorzien van nieuwe bestrating. Zie oranjebuurtmee.nl voor meer informatie. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet (recent) zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!