Omschrijving

Op steenworp afstand van de IJssel en de Veluwe op een mooi plekje aan een autoluw hofje in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen sfeervolle hoekwoning met een zonnige en vrij gelegen achtertuin met een prieeltje, berging en een schuur. Deze privacy biedende en kindvriendelijke gelegen gezinswoning beschikt onder andere over tuingerichte woonkamer, moderne badkamer, drie uitstekend bemeten slaapkamers en een veelzijdige zolderverdieping met ruimte voor een extra kamer. De Veerstoep van de IJssel, het bos, horeca, scholen, speelvoorzieningen, winkels en het NS intercitystation bevinden zich op wandelafstand. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast met automaten en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een fraaie massieve eikenhouten vloer, provisiekast en is heerlijk licht met grote ramen en toegang tot het terras en de achtertuin. Dit is een perfecte plek om te ontspannen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken met een ruimtelijke U-opstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren en isolatieglas. De badkamer heeft een industriële uitstraling met zwart accenten en beschikt over een douche met glazen deur, een wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: royale multifunctionele zolderverdieping met aansluiting voor de wasapparatuur, HR combiketel (2024), omvormer voor zonnepanelen, Duco en veel daglicht dankzij de grote raampartijen met uitzicht op de IJssel. De zolder is nu in gebruik als hobbyruimte. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijke privacyvolle ligging aan een rustig hofje in Dieren-Zuid. - Op loopafstand gelegen van de IJssel, Veluwezoom, winkels, parken, scholen en intercitystation. - Royale achtertuin met een diepte van meer dan 10 meter en een gunstige oriëntatie op het zonnige zuidwesten. - Parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas waaronder HR. - De woning heeft 8 zonnepanelen (2017). Opwekking 2023: 1800 kWh. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een drempelloze eikenhouten vloer. - Drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime vierde slaapkamer. - Moderne badkamer. - Aan de voorzijde bevindt zich een stenen schuur. Naast de woning is extra overdekte bergruimte. - Sfeervol prieeltje. - Voorzien van buitenzonwering. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2024. - Mechanische ventilatie-unit (2021). - Glasvezelaansluiting. - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. - Buitenschilderwerk ter plaatse van de nok/gevelraam zal nog in opdracht van verkoper worden uitgevoerd. - Ruim voldoende parkeerruimte in het hofje. OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopend hofje tussen de Lagestraat en de Kerkstraat in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen (basis en voorzet), openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze prachtig gelegen gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.889
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 4771
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (10,25 meter diep en 7,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Foto's 50

  • Bekijk foto 1 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 2 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 3 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 4 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 5 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 6 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 7 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 8 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 9 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 10 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 11 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 12 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 13 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 14 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 15 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 16 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 17 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 18 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 19 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 20 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 21 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 22 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 23 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 24 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 25 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 26 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 27 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 28 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 29 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 30 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 31 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 32 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 33 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 34 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 35 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 36 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 37 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 38 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 39 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 40 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 41 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 42 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 43 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 44 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 45 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 46 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 47 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 48 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 49 van Lagestraat 49
  • Bekijk foto 50 van Lagestraat 49

© 2001-2025 funda