Lagestraat 576953 BC DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Op steenworp afstand van de IJssel en de Veluwe op een mooi plekje aan een autoluw hofje in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen sfeervol en riant uitgebouwde hoekwoning met een grote vrij gelegen achtertuin met een veranda en een schuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime parkeervoorziening. Deze privacyvolle en kindvriendelijke gelegen gezinswoning beschikt onder andere over een zeer royale tuingerichte woonkamer, werkkamer, open keuken, bijkeuken, complete badkamer en uitstekend bemeten slaapkamers. de veerstoep van de IJssel, het bos, horeca, scholen, speelvoorzieningen, winkels en het NS intercitystation bevinden zich op wandelafstand. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Op de begane grond is de woning fantastisch en zeer riant uitgebouwd. De speels ingedeelde tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en licht met grote ramen en openslaande deuren welke bijdragen aan het gevoel van openheid en vrijheid. Dit is een perfecte plek om te ontspannen met optimale ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel voor gezellige diners en levendige gesprekken. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning een ideale werkkamer. De doordachte indeling zorgt ervoor dat de werkkamer een afgebakende ruimte vormt binnen de open plattegrond, terwijl het toch deel uitmaakt van het grotere geheel. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met een gemoderniseerde inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een kookplaat. De geheel betegelde bijkeuken beschikt over voldoende bergruimte met een functioneel keukenblok en mogelijkheid voor het plaatsen van wasapparatuur. Het terras en de achtertuin zijn vanuit de woonkamer en bijkeuken toegankelijk. De veranda heeft een direct verbinding met de bijkeuken. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een garderobekamer welke in een halfopen verbinding staat met de ouderslaapkamer. Deze garderobekamer betreft een voormalige slaapkamer en kan ook weer eenvoudig als separate slaapkamer worden gebruikt. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een ligbad/douche combinatie en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: volledig geïsoleerde zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met bergruimte, cv-opstelling een aansluitingen voor wasapparatuur. Royale en sfeervolle (vierde) slaapkamer met een kopgevelraam, dakvenster en knieschotruimtes. BIJZONDERHEDEN: - Aantrekkelijke privacyvolle ligging aan een rustig hofje in Dieren-Zuid. - Op loopafstand gelegen van de IJssel, Veluwezoom, winkels, parken, scholen en intercitystation. - Zeer riant uitgebouwd. - Stijlvolle woonkamer. - Werkkamer op de begane grond. - Ruime keuken met een inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken. - Moderne toiletruimte. - Drie uitstekend bemeten (slaap)kamers op de eerste verdieping. - Veel extra leefruimte dankzij de fraaie vierde slaapkamer op zolder. - Heerlijke vrij gelegen tuin met een uitstekende bezonning. - De achtertuin heeft een achterom en kan ook via de zijtuin worden benaderd. - Sfeervolle veranda. - Vrijstaande schuur van geïmpregneerd hout. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calante 28c CW5, regulier onderhouden. - Glasvezelaansluiting. - Ruim voldoende parkeerruimte aan de voor- en achterzijde van de woning. - Een kleine strook grond gelegen aan de noordoost zijde maakt deel uit van de achtertuin doch betreft geen eigendom en wordt tegen een geringe vergoeding gehuurd van Vivare. OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopend hofje tussen de Lagestraat en de Kerkstraat in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen (basis en voorzet), openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Afwijking perceelgrens (huur strook grond). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze prachtig gelegen en modern uitgevoerde gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!