Spechtlaan 46951 JR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Grondig gerenoveerde over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning met prachtige veranda/ tuinkamer, dubbele dakopbouw, zonnepanelen, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, HR glas en een fraai aangelegde diepe achtertuin met gunstige zonligging en een riant tuinhuis. Deze geweldige instapklare woning is aan een rustige en kindvriendelijke laan met uitzicht op groen gelegen en beschikt onder andere over een grote woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een moderne doucheruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal, moderne toiletruimte, trapopgang en een verdiepte provisiekast met uitgebreide meterkast. Heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer van circa 30 m² met geïsoleerde betonvloer met fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar de aangebouwde tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een keukenblokje en een glazen schuifpui, waardoor je er van vroeg tot laat in het jaar optimaal gebruik van kunt maken. Vanuit de tuinkamer toegang tot de achtertuin. Moderne open keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van fraai werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, gipsplafond en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR glas. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Moderne doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel. Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de in 2015 gerealiseerde dubbele dakopbouw met bergruimte, stookruimte met HR cv-combiketel en een grote vierde slaapkamer met kunststof kozijnen en laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Zeer complete ideale en instapklare gezinswoning met mooie ligging aan zowel de voor- als aan de achterzijde. - Extra veel leefruimte (uitbouw woonkamer/ keuken, tuinkamer en dubbele dakopbouw). - Royale woonkamer van circa 30 m². - Prachtige aangebouwde tuinkamer met fraaie glazen schuifwand. - Grote, moderne en complete inbouwkeuken (2015). Diverse apparatuur is recent vernieuwd; te weten: * oven, magnetron en afzuigkap (2019); * inductiekookplaat en koel-vriescombinatie (2023). - De houten woonkamervloer is in 2021 verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer. - De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte). - De overloop en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2017 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. - Vier slaapkamers. - Moderne doucheruimte (2015). - Fraai aangelegde achtertuin met nieuwe schuttingen, sierbestrating en een royaal houten tuinhuis met veranda. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR glas. - Het dak is door de vorige eigenaar voorzien van nieuwe dakpannen. - De platte daken van de uitbouw en van de tuinkamer zijn voorzien van nieuwe dakbedekking. - Diverse ramen en de veranda zijn voorzien van rolluiken welke bij de koop zijn inbegrepen. - De woning is in 2016 voorzien van acht hoge kwaliteit zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn bij de koop inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, bouwjaar 2010. - Elektra: negen automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voe jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!