Vogelplantsoen 466951 JB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Recent gerenoveerde instapklare tussenwoning van het grootste type met volledig kunststof kozijnen met HR beglazing, airco’s (2022), complete keuken voorzien van inbouwapparatuur, gemoderniseerde badkamer, vier kamers op de verdieping en een heerlijk zonnige tuin met een extra grote schuur. Gelegen in de populaire “Vogelwijk” aan een groene en autoluwe straat. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met een lichte plavuizenvloer, garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte. Verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast met 8 automaten en 2 aardlekschakelaars. Heerlijk lichte woonkamer met een moderne PVC vloer, neutraal afgewerkte muren en plafond met glad stucwerk, kunststof kozijnen met HR++ glas, airco, mogelijkheid voor een houtkachel en een schuifpui naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken. De keuken is extra breed en beschikt over een parallelopstelling met een composiet werkblad, veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de zolderberging. Vier ruim bemeten slaapkamers, alle voorzien van een vernieuwd plafond, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR) en grotendeels laminaatvloeren. De ouderslaapkamer beschikt over airco en vormt thans samen met de vierde slaapkamer een geheel. Een separate vierde slaapkamers is eenvoudig te realiseren. Gemoderniseerde geheel betegelde met een douche en wastafel. Zolderverdieping: vanuit de overloop via een vaste trap toegankelijke zolder met stahoogte, bergruimte en een HR cv-combiketel (’18). De zolderverdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer middels een nokverhogende dakopbouw. BIJZONDERHEDEN - Ideale instapklare gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging in een gewilde woonomgeving. - Recent geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR glas. - Grootste woningtype in de wijk met extra grote woonkamer en keuken. - Goed onderhouden. - Aan de voor- en achterzijde opgemetseld en voorzien van steenstrips gevelafwerking. - Voorzien van gevelpaneelisolatie. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Zonnige en privacy biedende tuin met achterom. - Extra grote stenen berging voorzien van elektra en verwarming. - Heerlijk lichte en ruime woonkamer met fraai uitzicht. - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping. - Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de eerste verdieping (thans ouderslaapkamer en werkkamer -gecombineerd; voorheen twee kamers). - Gemoderniseerde badkamer. - Moderne toiletruimte (2021) met wandcloset. - Ruime vijfde slaapkamer op zolder mogelijk middels een dakopbouw. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2018, regulier onderhoud uitgevoerd. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Moderne groepenkast met automaten en aardlekschakelaars. - Centrale ligging nabij de bossen, scholen, openbaar vervoer en winkels. - Na het afbreken van de, in de lengterichting van de erfgrens gebouwde, originele schuren is de erfgrens in de praktijk samen met de buren "recht" getrokken. De schutting volgt een rechte lijn door het midden van de voormalige schuren. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, perceelafwijking en aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!