Willem Keslaan 126952 DM DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een uitstekende locatie op wandelafstand van het bos en voorzieningen gelegen royaal uitgebouwde, goed onderhouden en goed geïsoleerde geschakelde semibungalow met diepe oprit en verlengde garage. Deze aantrekkelijke levensloopbestendige woning beschikt over een tuingerichte L-vormige woonkamer met serre (2022), halfopen keuken, ideale bijkeuken, grote slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, comfortabele heteluchtverwarming, dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en een diepe voortuin, zijtuin en een meer dan 20 meter brede nieuw aangelegde achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met garderobenis (voorheen toiletruimte), trapopgang, trapkast en meterkast met uitgebreide groepenkast. L-vormige woonkamer met parketvloer en nieuwe schuifpui naar de in 2022 nieuw geplaatste serre. De serre is voorzien van comfortabele airconditioning (zowel koelen als verwarmen) met ingebouwde verlichting, toegang tot de garage en fraaie glazen schuifwand naar de nieuw aangelegde tuin. Halfopen keuken met eenvoudig keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling. Tussenhal met lichtkoepel en royale toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Ideale wasruimte/ bijkeuken met lichtkoepel, aansluiting voor de wasapparatuur, warmwatervoorziening en deur naar de zijtuin. Grote ouderslaapkamer van circa 20 m² met HR++ glas en toegang tot de achtertuin. Aangrenzende geheel in lichte kleuren betegelde badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, duo-wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Verdieping: overloop met technische ruimte. Drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot bergruimte. Tweede badkamer met ligbad-douchecombinatie, wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en tweede toilet. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele semibungalow. - Prachtig gelegen aan een rustige laan op een steenworp afstand van de bosrand en op wandelafstand van (centrum)voorzieningen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de aangebouwde extra diepe stenen garage. - Diepe voortuin en een in 2022 nieuw aangelegde achtertuin. - Extra woonruimte en volledig levensloopbestendig dankzij de royale aanbouw met o.a. een bijkeuken en een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer. - Drie extra slaapkamers én een tweede (gasten)badkamer op de verdieping. - Tuingerichte L-vormige woonkamer met nieuwe schuifpui naar de serre. - Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie (verdiepingsvloer en vloer uitbouw), dakisolatie en dubbel glas (deels HR++). - De dakbedekking van de platte daken is omstreeks 2016 vernieuwd. - In 2022 voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding. - Op de verdieping deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. - Comfortabele heteluchtverwarming, merk Brink, type Allure, bouwjaar 2015. - Verwarming en koeling serre middels airconditioning, merk Daikin. - Warm water middels geiser (eigendom), merk Vaillant, type TurboMAG plus, bouwjaar 2019. - Warm water keuken middels 10-liter close-in-boiler, merk Pflieger. - Elektra: zeven automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - De woning grenst aan de achterzijde aan een terrein (voormalige sportvelden) waar plannen zijn om in de toekomst nieuwbouw te realiseren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Rheden. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze comfortabele bungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!