Willem Pijperlaan 766952 DL DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een geweldige locatie op steenworp afstand van het bos en centrum gelegen stijlvol gemoderniseerde instapklare hoekwoning met ruime garage, diepe oprit voor meerdere auto’s en een zonnige en fraai aangelegde tuin met een sfeervolle veranda en veel privacy. Deze woning ligt op een geliefde en kindvriendelijk locatie en heeft een mooie woonkamer, moderne keuken 3 slaapkamers en een hobbykamer op zolder. De woning is verduurzaamd met zonnepanelen (2023), dak-, muur- en grotendeels HR glasisolatie. In de nabije omgeving bevinden zich basisscholen, winkels, voortgezet onderwijs, het NS intercitystation, diverse sport- en recreatiegelegenheden en de prachtige natuur park van “Nationaal Park De Veluwezoom”. Een woning die zo betrokken kan worden! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met laminaatvloer, toiletruimte met een modern vrijdragend wandcloset met fonteintje en gestucte wanden, provisiekast met vernieuwde meterkast met automaten en 3-fase aansluiting. Heerlijk lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle houtkachel, zonwering en fraaie laminaatvloer. Moderne open keuken in een U-opstelling voorzien van fraai 6-pits Smeg gasfornuis met oven, afzuigschouw (Smeg), koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, gipsplafonds en gestucte wanden (oppervlakte ca. 13, 10 en 6 m²). Moderne badkamer met inloopdouche (regendouche en handdouche), wastafelmeubel en inbouwspots. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare geïsoleerde zolderverdieping met 4e kamer met dakraam, bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-opstelling combi 2018. De zolder betreft geen gebruiksoppervlakte wonen doch valt onder gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n). Tuin: grote voortuin en een op het noordwesten georiënteerde privacy biedende achtertuin. De tuin is volledig gerestyled in 2019 met zowel nieuwe betegeling als een gazon. In 2023 is er een gezellige veranda geplaatst. Er is voldoende ruimte voor een eet- en loungehoek. Garage/oprit: de diepe oprit biedt plaats voor minimaal twee auto’s. Het realiseren van een elektrisch laadpunt op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. De vrijstaand stenen garage is voorzien van vernieuwd elektra en heeft een kanteldeur en loopdeur. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gelegen ideale starterswoning met zonnige tuin. - Mooie centrale en kindvriendelijk ligging met veel privacy in een groene omgeving. - Op wandelafstand van de Veluwse bossen. - Centrumvoorzieningen, (basis)onderwijs, sportaccommodaties en NS intercitystation in de nabijheid gelegen. - Garage en diepe oprit. - Heerlijke achtertuin met veranda (2023). - Ruime (gratis) parkeervoorzieningen aan de voorzijde. - Fraai gemoderniseerd. - Goed verduurzaamd met 8 x 420 Wp zonnepanelen (2023), dakisolatie, muurisolatie en grotendeels (HR) isolatieglas. - Heerlijk lichte woonkamer met houtkachel (optie) en openslaande deuren. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Drie slaapkamers. - Vierde kamer op zolder. - Badkamer met inloopdouche. - Verwarming middels HR combiketel, merk Remeha, type Calenta 40C, bouwjaar 2018. Laatste onderhoud uitgevoerd in november 2023. - Vernieuwd stucwerk. - Nieuwe meterkast met automaten, aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. - Modern toiletruimte met vrijdragend wandcloset. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Buitenzonwering (optie). - Veel extra bergruimte aanwezig. DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Sfeervol wonen in deze gemoderniseerde hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!