Zilverakkerweg 476952 DR DierenDieren-West boven spoorlijn

Instapklaar! Op een zeer geliefde locatie direct nabij de bosrand gelegen riant uitgebouwde en recent (2020) stijlvol gemoderniseerde hoekwoning met een dubbelzijdige dakopbouw, aangebouwde garage met oprit en een prachtig aangelegde tuin met een uitstekende bezonning, sfeervolle veranda en een schuur. Fantastische woonkamer, luxe keuken (2020), moderne badkamer (2019) en vier slaapkamers. De woning is zeer zorgvuldig onderhouden en duurzaam uitgevoerd met o.a. volledig kunststof kozijnen, spouw- en dakisolatie en isolerende beglazing. Uniek eigentijds wonen met alle luxe en comfort op een prachtige locatie bij het bos, winkels en intercitystation! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met een gerenoveerde trapopgang, vernieuwde meterkast met automatische groepen een aardlekschakelaars, verdiepte provisiekast en moderne toiletruimte (2019) met vrijdragend wandcloset. Royaal uitgebouwde en stijlvol uitgevoerde woonkamer met een fraaie, doorlopende PVC vloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, extra hoekraam en neutraal afgewerkte wanden en plafond met glad stucwerk. Aan de achterzijde is een rolluik geplaatst. Open keuken met deur naar de zonnige achtertuin en een in 2020 nieuw geplaatste moderne in hoogglans wit uitgevoerde parallelopstelling voorzien van softclose lades en diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quooker voor direct kokend water en een koelkast. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers met mooie laminaatvloeren, vernieuwde gipsplafonds, vaste kasten en kunststof kozijnen voorzien van draaikiepramen en isolatieglas. Moderne badkamer (2019) met wastafelmeubel en een inloopdouche met rainshower. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare geheel afgewerkt, royale tweede verdieping dankzij de gerealiseerde extra ruimtewinnende dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw. Voorzolder met HR-combiketel en bergruimte. Grote vierde slaapkamer met dakisolatie, kunststof kozijnen voorzien van draaikiepramen en isolatieglas en extra bergruimte. GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage met een op afstand bedienbare elektrische roldeur, elektra en een loopdeur naar de tuin. Voor de garage heeft u eigen parkeerruimte. TUIN, VERANDA EN SCHUUR Op het zonnige zuidwesten gelegen prachtig aangelegde tuin met mooie sierbestrating en borders. De tuin biedt veel privacy. De sfeervolle overkapping biedt heerlijke beschutting om te genieten van een zwoele (na)zomeravond of een gezellige barbecue met vrienden. De vrijstaand stenen schuur beschikt over elektra. DUURZAAMHEID Er is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd met: - Volledig isolatieglas; - Spouwmuurisolatie; - Dakisolatie (wel aanwezig maar niet meegenomen in het energielabel); - Energiezuinige kunststof kozijnen met draai-/kiepramen; - Kierdichting; - Airconditioning; - HR-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013, laatste onderhoud 2024; - Elektrisch bedienbaar rolluik; - Jaarverbruik gas 1112 m³; - Jaarverbruik elektra 2561 kWh. BIJZONDERHEDEN Absoluut unieke hoekwoning. Zeer riant, zorgvuldig onderhouden en recent volledig gemoderniseerd. Heerlijk locatie op minder dan 150 meter van het bos en centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, winkels en het intercitystation. Aangebouwde garage. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai aangelegde tuin met een gunstige bezonning (zuidwest). Sfeervolle overkapping en een extra schuur. Uitgebouwd over de volle breedte (woonkamer en keuken). Luxe keuken (2020). Moderne badkamer (2019). Vernieuwde toiletruimte (2019). Vier slaapkamers. Zolderverdieping met dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw. Vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars. Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom en De Posbank. Het oosten sluit aan op landerijen en landgoederen. Dieren beschikt over een zeer ruim winkelaanbod, er is een schouwburg, filmhuis en er zijn uitgebreide sportvoorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit leuke woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE =SUCCES!