Aaldersbeeklaan 987091 EK DinxperloDinxperlo Noord

Ruime (gezins-)woning met grote tuin op een graag bewoonde plek. Op een mooie locatie gelegen, deze ruime en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. Ideaal voor gezinnen of stellen die rustig willen wonen. De woning biedt volop gebruiksmogelijkheden en heeft een aanbouw. Het perceel is maar liefst 330 m² groot met een zonnige achtertuin en veel privacy. Op loopafstand bevindt zich het levendige dorpscentrum van Dinxperlo. En gaat u de andere kant op, dan is daar een wandelpark en het prachtige buitengebied. Ervaar zelf de voordelen van deze heerlijke plek. Bijzonderheden - uitgebouwde bijkeuken en een aangebouwde garage/berging - groot perceel op het zuid-westen - vrijstaande houten berging met overkapping - woning voorzien van rolluiken - bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas - rustige ligging nabij alle voorzieningen en de natuur Indeling Overdekte entree; hal met een open trapopgang, bergkast, vernieuwd toilet en meterkast; moderne open keuken compleet inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gascomfort en afzuigkap); woonkamer met grote raampartijen, pvc-vloer, schouw en gashaard; bijkeuken met witgoedaansluiting, tuindeur en doorloop naar aangebouwde garage/berging. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en cv-ruimte; 4e slaapkamer met dakraam en bergingen. Aangepast en verbeterd Deze woning is de afgelopen 10 jaar aangepast en het heeft een praktische indeling gekregen met een open keuken en een grote aangebouwde bijkeuken. Hierdoor is de aangebouwde garage/berging ook van binnenuit bereikbaar. De keuken en het toilet zijn gemoderniseerd en op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR ++ glas aangebracht. Buitenleven Sterk onderdeel van de woning is ook de tuin: de bezonning is optimaal. Bovendien grenst de achtertuin direct aan een royaal opgezette openbare groenvoorziening. Hierdoor is er geen inkijk en volop privacy. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping en hieronder kan heerlijk van het buitenleven worden genoten. Er is een achterom, langs de garage kan naar de tuin worden gelopen. Voor de garage is een overkapping en er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de overkant van de straat staan ruime vrijstaande woonhuizen met daarachter het wandelpark Het Welinkbos. Het landelijke buitengebied ligt bijna om de hoek en nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. Omgeving In het Achterhoekse Dinxperlo is het prettig wonen. Op korte afstand zijn winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen en op vrijdag is er de goed bezochte weekmarkt. Voor de jongere bewoners is er een speeltuin en een basisschool bevindt zich eveneens op loopafstand. Dinxperlo is een dorp dat zich kenmerkt door een sterke gemeenschapszin, een rijk verenigingsleven en er zijn diverse sportaccommodaties. Omliggende plaatsen als Aalten en Varsseveld zijn vlot te bereiken. Daar is ook een treinstation. Een bezoek aan en het gebruikmaken van de voorzieningen in Duitsland -als winkels, luchthaven, autobaan naar Arnhem en dergelijke- is ook zeker aan te raden. Belangstelling? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij staan u graag te woord. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1973 - Perceelgrootte: 332 m² - Inhoud: 459 m³ - Woonoppervlakte: 119 m² - Overige inpandige ruimte: 20 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2020) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dubbel glas (deels HR++ beglazing) en dakisolatie - Bezonning: zuidwest - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 325.000,-- kosten koper