Aaltenseweg 617091 AD DinxperloDinxperlo Noord

Deze karakteristieke en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning aan de Aaltenseweg dateert uit 1922 en biedt u meerdere mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter en beschikt momenteel over een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is de woning, na verbouwing, ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld starters en doorstromers op de woningmarkt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 360 m² en heeft aan de achterzijde een ruime vrijstaande garage van maar liefst 30 m² en een eigen parkeerplaats waar ruimte is voor twee auto’s. Hoewel de woning gedateerd is en verduurzaming en modernisering gewenst zijn, verkeerd de woning wel in een goede staat van onderhoud. De centrale ligging in Dinxperlo brengt het dorpscentrum en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Levensloopbestendig; geschikt voor senioren of mensen met een lichamelijke beperking - Perceeloppervlakte is een ruime 360 m² met nog extra 15 m² aan de overkant van de weg - Totaal drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Totaal twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Vrijstaande ruime garage en eigen oprit voor twee auto’s - Goed onderhouden woning waarbij modernisering en verduurzaming wenselijk is - Fraai aangelegde tuin met borders en vaste beplanting - Centrale ligging nabij alle voorzieningen Indeling Begane grond: entree met centrale hal, gastentoilet en meterkast. Ruim bemeten woonkamer met goede lichtinval en grote schuifpui naar de ruime achtertuin. De keuken, klein van opzet, bevindt zich in een half open ruimte grenzend aan de woonkamer en is voorzien van een gedateerde keuken met een gasfornuis en oven in een hoekopstelling. Aan de voorzijde van de woning is er een slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is nog een cv-ruimte aangebouwd waar tevens aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig is. Op de verdieping, bereikbaar middels een trap vanuit de woonkamer, is er een overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. Eén van de slaapkamers is nog voorzien van een wastafel en een inloopkast. Boven de uitbouw aan de achterzijde van de woning is nog een zolder c.q. bergruimte aanwezig, welke via een luik aan de buitengevel bereikbaar is. Aan de achterzijde van de tuin is er nog een ruime vrijstaande gemetselde garage aanwezig. Buitenruimtes De woning is gelegen op een zeer royaal bemeten perceel met aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin en aan de achterzijde een ruim en keurig onderhouden tuin, voorzien van diverse borders, vaste beplanting, groene hagen en verharde terrassen. De achtertuin is geheel omsloten en biedt u volop privacy en heeft een bezonning op het noordwesten en via een houten poort bij de vrijstaande garage is er tevens een achterom aanwezig. De woning heeft aan de achterzijde, ter plaatse van de garage, een eigen oprit met eigen parkeermogelijkheden. De betreffende oprit is te bereiken via de naast de woning gelegen straat. Omgeving De Aaltenseweg is gelegen aan een in- en uitvalsweg van Dinxperlo op korte afstand van het levendige centrum van Dinxperlo met al haar voorzieningen. Naast de weekmarkt op vrijdag heeft Dinxperlo een divers winkelaanbod, eetgelegenheden, basisscholen, sportvelden en een sporthal, welke allen in de nabije omgeving zijn gelegen. Bereikbaarheid De Aaltenseweg is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze uitnodigende woning in Dinxperlo? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. U zult versteld staan van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt. Zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe thuis! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1922 - Perceelgrootte: 360 m² met nog extra 15 m² aan de overkant van de weg - Inhoud: 308 m³ - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 30 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit Topline ketel uit 2012) - Warmwater: Nefit 80 liter Warmwaterboiler (rond 1995) - Isolatie: grotendeels isolerende beglazing op de begane grond aanwezig - Bezonning: noordwesten - Zonwering: buitenluiken op de begane grond en rolluik schuifpui - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label G Bijzonderheden De woning zal worden verkocht en worden overgedragen in de huidige staat, inclusief de nog in de woning aanwezig zijnde roerende zaken. Aanvaarding In overleg Richtprijs € 250.000,-- kosten koper