Polstraat 47091 AH DinxperloDinxperlo Noord

Prachtige vrijstaande woning in het hart van Dinxperlo - Ideaal voor levensloopbestendig wonen Stap binnen in deze mooie vrijstaande woning in het centrum van Dinxperlo. Dit huis, oorspronkelijk gebouwd in 1962 en later met het oog op de toekomst uitgebreid en verbouwd in 1998 is een waar juweeltje! Met een ruime slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor senioren of iedereen die de voorkeur geeft aan gelijkvloers wonen. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang; ruime uitgebouwde eet- en woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de overkapping en de prachtige tuin; leefkeuken v.v. keukenblok met kunststof aanrechtblad met houtlook en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven en toegang tot kelder; tussenhal; berging met aansluiting voor wasmachine en droger; badkamer met toilet, wastafel en ligbad; ruime slaapkamer. Verdieping: overloop met inbouwkast; drie slaapkamers; badkamer met een wastafel, douche en toilet; vlizotrap naar de zolder. Zolder: zolderruimte. Nadere omschrijving De voormalig eigenaren hebben in 1998 de architect opdracht gegeven om een plan te maken om de woning naast levensloopbestendig ook een mediterrane uitstraling mee te geven. Kenmerkend voor deze mediterrane uitstraling zijn dan ook de samengestelde daken met rode keramische dakpannen, de grote overstekken met overkapping en de wit gekeimde buitengevels. Door de ruime uitbouw aan de achterzijde is destijds de bestaande keuken vergroot en is er een badkamer met slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. Aan de linker zijgevel heeft de aanbouw ervoor gezorgd dat er een ruime woon- en eetkamer is ontstaan met speelse hoogte verschillen aan de binnenzijde. Door de grote overstekken van de aanbouw is er een ruime overkapping aan de tuinzijde gerealiseerd. Doordat de woning destijds bewust is verbouwd en uitgebreid om op de begane grond te kunnen leven en wonen zijn de slaapkamers en badkamer gelegen op de verdieping destijds niet aangepakt en daarom wat gedateerd. Wat betreft duurzaamheid is de woning voor een groot gedeelte voorzien van isolerende beglazing. Tijdens de verbouwing en uitbreiding zijn in 1998 o.a. de vloeren, gevels en daken van de betreffende uitbreidingen geïsoleerd. Naast de zeer goede ligging is de woning gelegen op ruim bemeten perceel van maar liefst 730 m² en omgeven door een prachtige aangelegde en volgroeide tuin met een bezonning op het zuidwesten. U kunt hier vanuit de overkapping of vanaf het zonneterras werkelijk genieten van een groene omgeving met een uitzicht op een grote vijver, borders met diverse beplanting, hoge bomen en het gazon. In de achtertuin zijn ook nog een houten schuur en glazen tuinkas aanwezig. De achtertuin is geheel omsloten en biedt u naast veel privacy een oase van rust en ontspanning. Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin aanwezig en de oprit waar plaats is voor meerdere auto’s. Deze vrijstaande woning is perfect voor wie op zoek is naar een ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning met tuin in het centrum van het dorp. Dit is uw kans om het leven te leiden dat u graag zou willen. Hoewel u hier geniet van rust en privacy, zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Mis deze kans niet om de Polstraat 4 in Dinxperlo te ontdekken en maak van dit prachtige huis uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Uw droomhuis wacht op u! Beknopte kerngegevens - Oorspronkelijk bouwjaar: 1962 - Verbouwd en uitgebreid: 1998 - Perceelgrootte: 730 m² - Inhoud: 504 m³ - Woonoppervlakte: 134 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Externe bergruimte: 12 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2018) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: begane grond en deels verdieping v.v. isolerende beglazing en daarnaast deels v.v. vloer-, gevel- en dakisolatie - Bezonning: zuidwest - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 489.000, -- kosten koper