Florus Hoeve 306669 HD DodewaardKom Dodewaard met Hien

Op misschien wel het mooiste plekje in de nieuwbouwwijk Fructus in Dodewaard is grenzend aan de landerijen gelegen deze RIANT UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING en achterom. Deze formidabele HOEKWONING is in 2022 opgeleverde én heeft het allemaal: een royale tuingerichte living, een smaakvolle keukeninrichting voorzien van alle gemakken, gasloos en een energielabel A+++. Kortom een unieke kans op een unieke plek, die je niet mag laten lopen! KENMERKEN Bouwjaar: 2021, opgeleverd in 2022 Inhoud: 485 m³ Woonoppervlakte: 135 m² Grondoppervlakte: 170 m² Tuinligging: zuidoost Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede HR++ dubbele beglazing Verwarming: middels een warmtepomp (gasloos) Energielabel: A+++ INDELING BEGANE GROND Fijne ontvangsthal met ruimte voor de garderobe en een trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast met meters nutsvoorzieningen, geheel betegelde en luxe toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, riant uitgebouwde en tuingerichte living (circa 40 m²) met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin, open en naar de landerijen gerichte keukenruimte met een moderne en strakke L-vormige keukeninrichting. Het werkblad van de keuken is van composiet in een antraciet kleur met een RVS spoelunit uitgevoerd met een heet water kraan. Verder is er een inductiekookplaat, een design plafondafzuiger, een combi-oven, een koelkast en een afwasmachine aanwezig. De living is heerlijk licht te noemen door veel glas in de achtergevel en een extra raam in de zijgevel. De vloer van de begane grond is voorzien van een schitterende zandkleurige tegelvloer, afgewerkt met en zandkleurige vloerplint. De wanden en het plafond zijn heerlijk licht en eigentijds afgewerkt. De vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 fijne en ruime slaapkamers, moderne & strakke badkamer, welk geheel is betegeld met grote marmerlook wandtegels en is voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche met een thermostatische mengkraan, een prachtig wastafelmeubel met praktische korvenladen en een 2e wandcloset. De vloer van de overloop en de 3 ruime slaapkamers is voorzien van een betonlook PVC vloer. De vloer van de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij in iedere kamer de tempratuur zelf te regelen is. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap te bereiken open zolderruimte. Deze gigantische zolderruimte is nog geheel naar eigen smaak in te delen en in te richten. Deze 2e verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra kamers eventueel met een extra dakkapel. Momenteel zijn er al 2 dakramen aanwezig. Op deze 2e verdieping zijn tevens de aansluitingen voor wassen en drogen alsmede de warmtepomp en de warmte-terugwin-installatie te vinden. TUIN De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten en middels een achterom te bereiken. Achter in deze tuin is een praktische houten berging aanwezig. Doordat er geen directe bebouwing achter de woning is gesitueerd heb je volop privacy in je achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het (zuid)oosten. Hierdoor kun je heerlijk vrij en lekker van de zon in je eigen tuin. De tuin dient nog aangelegd te worden, waardoor je deze helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. BIJZONDERHEDEN: - Gloednieuwe en uitgebouwde hoekwoning met berging - Geweldige ligging aan de rand van de landrijen - Gelegen in de nieuwste woonwijk Fructus in Dodewaard - Optimale isolatievoorzieningen - Volledig gasloos en energielabel A+++ - Uitstekend onderhouden, smaakvol en eigentijds afgewerkt - Door de uitbouw is er een riante living van circa 40 m² aanwezig - Moderne en strakke keukeninrichting voorzien van alle gemakken - 3 praktische en ruime slaapkamers op de 1e verdieping - Complete en moderne badkamer - Royale 2de verdieping met mogelijkheid voor realiseren extra kamers - Heerlijke vrij en zonnige tuin op het (zuid)oosten