Waalbandijk 676669 MC DodewaardKom Dodewaard met Hien

Op een prachtige locatie aan de voet van de dijk, ligt deze karakteristieke 2/1-kapwoning. Een sfeervolle woning met veel authentieke details. Bij de woning is er parkeerruimte voor twee auto’s en in de maar liefst 30 meter diepe achtertuin staat een dubbele schuur. De ligging van deze woning is prachtig. Aan de overzijde van de dijk liggen de uiterwaarden, dit betreft een Natura-2000 gebied. Ook het centrum met de voorzieningen ligt op korte afstand van de woning. Zoekt u een vrij gelegen woning met een heerlijk tuin en veel privacy? Dan is dit een buitenkans. Van harte welkom om tijdens een bezichtiging deze unieke locatie en de verrassende ruimte in en rondom deze woning te ervaren. Indeling Begane grond: de voordeur aan de voorzijde biedt toegang tot de hal. In deze hal bevinden zich de garderoberuimte en trapopgang. Ook treft u hier de toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Middels suitedeuren bereikt u de aangrenzende eetkamer. Ook in deze kamer valt de vele lichtinval meteen op. De gesloten keuken (voorzien van vloerverwarming) is aan de tuinzijde gesitueerd en deze is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur. De hier aanwezige achterdeur biedt toegang tot de tuin. Grenzend aan de keuken is er een ruimte waar de meterkast en verdeler van de vloerverwarming zijn geïnstalleerd. Ook treft u hier de toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje aan. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de 3 mooie slaapkamers en badkamer te bereiken. Op zowel de overloop als de ouderslaapkamer is in vaste kast aanwezig. De geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet. 2e Verdieping Tweede verdieping Door middel van vlizotrap komt u op de bergzolder waar het prima mogelijk is een extra speel- of slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden Het energielabel C is in 2020 al opgemaakt. In 2023 zijn er nog eens 6 zonnepanelen geplaatst. Vanaf de jaren ’90 zijn er diverse isolatievoorzieningen aangebracht en ook is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De diepe achtertuin is ook via de achterom te bereiken. Er zijn diverse terrassen aanwezig en naast veel bergruimte bieden de twee grote bergingen ook voldoende mogelijkheden voor de hobbyist. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal en de A15 ligt op enkele autominuten van deze woning. Hierdoor zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel goed bereikbaar. In het dorp zelf zijn de basisvoorzieningen waaronder een supermarkt, drogist en bloemenwinkel. Ook zijn er basisscholen en diverse sportverenigingen in het dorp te vinden. Aan de Waalbandijk 67 is het dus fijn wonen. Mooi grenzend aan de prachtige natuur en toch centraal t.o.v. de voorzieningen.